*Attr. Kapitalanlage, Lechhausen, 3 Zi, ca. 58,73 m², Balkon z. Innenhof, modernisiert, Keller*

OBJEKTBESCHREIBUNG

In dem beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen liegt diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,73 m².

Vom Balkon aus genießen Sie einen Blick in die ruhige, begrünte Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im uneinsehbaren Hochparterre und ist seit einem Jahr an eine freundliche Familie vermietet.

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1940 und wurde kontinuierlich modernisiert.

In den vergangenen Jahren wurde das Dach sowie das Treppenhaus vollständig saniert. Es sind derzeit keine weiteren größeren Modernisierungen geplant.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes, trockenes Kellerabteil.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den einzelnen Kellerabteilen ein großer Waschraum und ein Fahrradraum mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zu einem privaten und geschützten Balkon.

Direkt neben dem Balkonausgang befindet sich eine kleine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die durch eine zusätzliche Tür abgetrennt werden kann.

Die Küche ist geräumig und komplett mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer ist in einem eleganten weißen Fliesendesign gehalten und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und weitere Badmöbel.

Der hell geflieste Eingangsbereich ist ebenfalls komfortabel gestaltet.

Das Kinderzimmer bietet derzeit ausreichend Platz für ein Geschwisterpaar und grenzt an das großzügige Schlafzimmer.

Alle Räume außer dem Badezimmer und dem Eingangsbereich verfügen über große Fenster mit Rollläden.

Die Böden im Eingangsbereich, in der Küche und im Badezimmer sind hell gefliest, während die anderen Zimmer mit braunem Laminat ausgestattet sind.

Die Wohnung wird mittels einer Etagenheizung (Gas) beheizt, deren Abrechnung direkt über die Stadtwerke erfolgt.

LAGE

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und zählt zu einem der beliebten Stadtteile.

Neben den zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken gibt es dort auch mehrere Grund- und Mittelschulen sowie das Sonderpädagogisches Förderzentrum.

Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten Ihnen viele verschiedene Sport- und Musikvereine.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung, durch die Sie schnell und entspannt zu Ihrem gewünschten Ziel gelangen.

Lechhausen ist mit mehreren Buslinien und die Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden.

Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost sowie die Ausfahrt Friedberg / Mering an der A8.

SONSTIGES

Alle Daten im Überblick:

* 3-Zi-WHG
* ca. 58,73 m²
* mit Balkon zum Innenhof
* ruhig und zentral
* mtl. Nettomiete 700 €
* 2024 modernisiert
* kein Sanierungsstau
* Etagenheizung, Erdgas L, Energieklasse: D, Energieverbrauch: 126,2 kWh
* Kaufpreis: 214.700 €

Es handelt sich hier um eine gepflegte und fortlaufend modernisierte Wohnanlage mit guter Instandhaltungsrücklage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Anfrage!