++Altersgerechtes Wohnen++ Für Kapitalanleger 3 Zi. Wohnung mit Südbalkon in Stadtnähe

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, barrierefreie 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhause in Lahr. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m². Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele und sind sofort in der Küche und im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang mit schönen Südbalkon. In der Wohnungsmitte befindet sich das barrierefreies Tageslicht Bad und die zwei Schlafräumen. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und ist mit Dusche, Handwaschbecken, WC und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls gefliest versehen. Der gesamte Wohn- Ess- und Schlafbereich sind mit Linolium u. Korkböden verlegt worden. Bei dieser Wohnung gibt es die Möglichkeit eine Tiefgarage dazuzukaufen.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 8400.- Euro/Jahr

Die Tiefgarage ist auch für 600 Euro/Jahr vermietet.

Wichtig zu wissen!

Diese Wohnung wird nur an Personen ab 60 Jahre vermietet. Kapitalanleger dürfen natürlich auch jünger sein.

# Ausstattung

Tageslichtbad gefliest und ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
Pflegeleichte Bodenbelege Linolium u. Korkböden im Wohn- und Schlafbereich.
Fliesenboden im Küche und Bad
Kabelanschluss
Hochwertige Kunststofffenster 3 fachverglast mit Rollladen
Nach Süden ausgerichteter schöner Balkon
Aufzug
Wasch- und Trockenraum, Kellerraum
Fahrradraum
Tiefgarage für 20.000.-

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Stadtnähe in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B3 und A5 erreichen Sie Ihre Ziele in kürzester Zeit.

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Sollte es durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages kommen, berechnen wir eine Vermittlungsprovision von 3,57% inkl. MWSt. aus dem Kaufpreises.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369326