*** Altbau in Berlin Adlershof / Wohn- und Geschäftshaus ***

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 18 Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Nach und nach wurden nahezu alle Wohnungen in den letzten Jahren saniert und im Zuge der Sanierung wurden auch die Bäder erneuert. Ebenso erfolgte die Sanierung der drei Treppenhäuser, die Sanierung der Fassaden und des Kellergeschosses. Der Hof verfügt über sechs Stellplätze und kann durch eine Schranke gesichert werden. Die beiden Gewerbeeinheiten profitieren aufgrund der Lage auf der regionalen Haupteinkaufsstraße von der Laufkundschaft.

Auf Wunsch des Eigentümers wird die Immobilie diskret vermarktet. Bei Interesse erhalten Sie umfangreiche Unterlagen für eine erste Prüfung. Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern zur Seite.

# Ausstattung
Objektdaten:
- Baujahr 1900
- Grundstücksgröße ca. 968 qm
- Wohnflächen: 18 Wohneinheiten ca. 973,21 qm
- 2 Gewerbeeinheiten ca. 232 qm
- 6 PKW-Stellplätze (davon eine Garage)
- Gesamtfläche 1.205,21 qm

Eckdaten:
- guter Zustand
- Stellplätze im Hof
- komplett unterkellert
- Gasetagenheizung
- Kunststoffisolierfenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% (inkl. 19% MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 1205,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 968 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Adlershof in Berlin ist aufgrund seiner gewachsenen gutbürgerlichen Strukturen, seines hohen Angebotes an Park- und Waldarealen und seiner guten Verkehrsanbindung an die Berliner City ein nachgefragter und beliebter Wohnbezirk. Adlershof ist Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und mit der Vielfalt an Arbeitsplätzen in den Bereichen Medien, Verwaltung, Pharmazie und Wissenschaft ein Zukunftsstandort der Stadt. Auch bietet der Ortsteil aufgrund seiner Nähe zum Müggelsee und dem Stadtwald Adlershof einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Ebenfalls zeichnet sich das Objekt durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Der S-Bahnhof Spindlersfeld und das Adlergestell mit dem S-Bahnhof Adlershof befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

- Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 4 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Min.
- Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 13 Min

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-1836