+++Aktion+++ ERSTBEZUG - Einfamilienhaus in Georgsmarienhütte

# Objektbeschreibung
Nur für kurze Zeit! Stellen Sie bis zum 31. Mai 2024 eine Anfrage und nutzen Sie unsere Frühlingsaktion!

Entdecken Sie Ihr Traumhaus! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 201 m² auf einem sonnigen Grundstück von ca. 546 m². Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei moderne Badezimmer stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihren Komfort zu maximieren. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Für ein komfortables Wohngefühl sind elektrische Jalousien installiert, die Ihnen eine einfache und bequeme Lichtsteuerung ermöglichen.

Das Haus wurde in den Jahren 2022/2023 umfangreich kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Eine neue Gasheizung inklusive aller Leitungen sorgt für eine effiziente und moderne Beheizung des Hauses. Die Erneuerung der Wasserleitungen gewährleistet eine zuverlässige Wasserversorgung.

Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert, um den heutigen technischen Standards zu entsprechen. Neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung garantieren eine optimale Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz bei.

Durch die gedämmten Geschossdecken wird das Raumklima verbessert und Heizkosten werden gesenkt. Auch die Fassade erhielt einen frischen Anstrich, der das Haus in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Diese kernsanierte Immobilie ist bereit, Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause zu bieten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

# Ausstattung
+ Wohn- und Nutzfläche ca. 201 m²
+ Grundstück ca. 546 m²
+ Unterkellert
+ Garage
+ Zwei Badezimmer
+ Badewanne
+ große helle Räume
+ kernsaniert 2022/2023:
+ neue Gasheizung nebst aller Leitungen 2022
+ neue Wasserleitungen 2022
+ neue Elektroinstallation 2022
+ neue Kunststofffenster 2-Fach verglast 2022
+ Geschossdecken gedämmt 2022
+ Fassadenanstrich 2023
+ elektrische Jalousien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Haus befindet sich in Georgsmarienhütte, einer familienfreundlichen Stadt im Südwesten von Osnabrück.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule und zahlreiche Spielplätze, die es besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Die Freizeitgestaltung wird durch das fußläufig erreichbare Waldbad Georgsmarienhütte bereichert, ein beliebtes Ausflugsziel an warmen Tagen.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte befinden sich in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken. Des Weiteren gibt es in der Nähe des Hauses eine Apotheke und einen Friseur, um alle wichtigen Dinge des Alltags zu erledigen.

Für Feinschmecker bietet die Umgebung ebenfalls eine breite Auswahl an kulinarischen Angeboten. Von deutschen Spezialitäten bis hin zu internationaler Küche finden Sie hier eine vielseitige Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität. Eine Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zudem erreichen Sie über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen schnell und unkompliziert die umliegenden Städte, darunter auch Osnabrück.

Insgesamt bietet diese Lage somit ein angenehmes und praktisches Wohnumfeld mit allen Vorzügen einer familienfreundlichen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Regionen. Hier lässt es sich gut leben!

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19 MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§656c).
Bei dem Erwerb durch eine juristische Person wird eine Außenprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt. fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 983