… AIGNER - großzügige, kernsanierte 3-Zi-Wohnung in zentral gelegener Lage ...

# Objektbeschreibung

Diese gepflegte sowie in 2019 umfassend sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG einer überschaubar großen Wohnanlage und liegt zentral in Töging am Inn. Fußläufig ist die Nahversorgung problemfrei möglich.

Die 75 m² Wohnung ist praktisch und komfortabel aufgeteilt und ausgestattet und eignet sich z. B. für ein Paar optimal.

Der Innenbereich ist ordentlich sowie geschmackvoll modernisiert. Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche nebst Badewanne. Die abgeschlossene Küche mit Einbauküche verfügt über einen Balkonzugang. Das Schlafzimmer ist angrenzend an den großzügigen Wohnbereich. Ein kleiner Büro/ Gast oder HWR-Raum bietet insgesamt gesehen ein optimales Platzangebot.

# Ausstattung

Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

\+ in 2019 vollständig kernsaniert

\+ Isolierglasfenster in Kunststoffausführung

\+ Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Ostbalkon (kein Personenaufzug vorhanden)

\+ 9 Eigentumseinheiten in dieser WEG-Anlage

\+ Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer

\+ Laminat im Wohnbereich, restlicher Belag Vinyl bzw. Fliesen am Balkon

\+ kleines weiteres Kinderzimmer bzw. als Büro nutzbar

\+ Küche mit Balkonzugang sowie Sitzecke

\+ manuelle Rollläden sind vorhanden

\+ Gegensprechanlage inkl. Türöffner

\+ Satelliten TV möglich

Die Wohnung lässt sich zu einem monatlichen Mietzins in Höhe von ca. 690,00 € inkl. EBK zzgl. Nebenkosten solide vermieten.

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und nicht vermietet.

# Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Endenergiebedarf: 162,2 kWh/(m²\*a), Energie­effizienz­klasse: F, Baujahr laut Energieausweis: 1965

# Lage

Töging am Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Teil des Bayerischen Chemiedreiecks in der Region Südostbayern.

Der Stadtkern von Töging sowie sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Zentrale Ortslage. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofes sowie der Autobahn-Anschlussstelle in etwa zwei km Entfernung. Nach Mühldorf am Inn sind es etwa fünf km bzw. zehn PKW-Fahrminuten.

# Sonstiges

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...

... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie unter www.e-aigner.de

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

# Provisionsvereinbarung

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.