... AIGNER - einmalig prachtvolles Anwesen im Villenstil mit großem Grundstücksareal ...

**Objektbeschreibung**

Wir bieten Ihnen ein einmalig prachtvolles Einfamilienhaus im Villenstil für gehobene Ansprüche welches erst 2018 in gehobener Bauweise entstand.

Das großzügige und weitläufige Gartengrundstück mit über 1.000 m² bietet hinreichend Freiraum und ermöglicht Naherholung im eigenen Zuhause. Ein Jacuzzi findet hier bereits hervorragend Platz. Erleben Sie die reizvolle und anspruchsvolle Architektur verbunden mit optimalen Raumangebot in hohen Räumlichkeiten.

**Ausstattung**

Nachstehend gewähren wir Ihnen Einblick über die besonderen Merkmale dieser Immobilie:

- neuwertiges und energieeffizientes Einfamilienhaus im Villenstil von 2018 ohne Kellergeschoss
- prachtvolles Entrée im Eingangsbereich
- LED-Deckenspots im gesamten Haus
- zentral steuerbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Markeneinbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, freistehender Herdblock und Küppersbusch-Elektrogeräten
- Fußbodenheizung im gesamten Anwesen
- Vinylboden in Holzoptik im Erdgeschoss und hochwertiger heller Teppichboden im Obergeschoss
- Luft-Wärmepumpe als Heizsystem für Beheizung und Brauchwasser
- zwei Einzelgaragen und repräsentative Zufahrt zum Anwesen
- bodentiefe Fensterelemente und 3-fach-Verglasung der weißen Kunststofffenster
- insgesamt vier Schlafräume realisierbar bzw. als Büro/ Gästezimmer nutzbar
- Masterschlafzimmer mit überdachtem Balkon, begehbaren Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Badewanne sowie bodenebener Echtglasdusche
- insgesamt drei Bäder (Duschbad im EG), zwei Bäder im Obergeschoss
- auf Maß angefertigtes Mobiliar vom Schreiner
- drei Terrassenbereiche (überdachter Freisitz, Lounge, Grillstelle) mit optimaler Sonnenlage Süd/ West
- Jacuzzi abgegrenzt mit hohen anthraziten Schieferplatten
- großes eingewachsenes Grundstück mit Blick ins Grüne

... sowie zahlreiche weitere Highlights. Das Anwesen wird nach Absprache bezugsfrei.

Die Villa kann nach Absprache auch möbliert übernommen werden. Sprechen Sie und hierzu bei Bedarf gerne an.

Insgesamt gesehen bietet dieses Refugium den optimalen Rückzugsort aus der Stadt.

**Lage**

Bei Mühldorf am Inn liegt dieses Anwesen. Unser Auftraggeber legt Wert auf Wahrung seiner Privatsphäre. Wir handeln im Allein-Auftrags-Mandat und bitten vor diesem Gesamthintergrund bei näherem Erwerbsinteresse um Ihre schriftliche Kontaktanfrage. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé nebst Lageplan und weiteren Lichtbildaufnahmen gerne zugesandt.

Die attraktive Kreis und Hochschulstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 22.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 30 Minuten zu rechnen.

Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Die Nähe zum historischen Stadtplatz von Mühldorf am Inn lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes in Inn-Salzach Bauweise.

**Sonstiges**

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...

... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

**Käuferprovision**

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Energieausweis**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 14 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse A+, Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme, Baujahr laut Energieausweis 2018, Heizungsart: Zentralheizung