*** Absolute Rarität - möblierter Bungalow in Gelsenkirchen-Schalke ***

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem stilvollen, teilunterkellerten Bungalow, der sich durch seine durchdachte Architektur und exklusive Ausstattung auszeichnet. Auf einer Ebene gelegen, bietet er ein komfortables und barrierefreies Wohnkonzept, das ideal für kleine Familien oder anspruchsvolle Paare geeignet ist.

Die lichtdurchfluteten Räume und die offene Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet, die hochwertige Siemens Elektrogeräte bietet. Die bodentiefen Alufenster und -türen mit integriertem Warema-Raffstores und Insektenschutz sorgen für eine angenehme Belüftung und einen ungestörten Blick in den gepflegten Garten.

Die überdachte, teilverglaste Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten mit Brunnen und automatischem Bewässerungssystem für Rasen und Hecke sowie einen Mähroboter. Eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgen für eine effiziente Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.

Im Keller befinden sich ein Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein voll ausgestatteter Fitnessraum, eine Waschküche und der Hausanschlussraum.

Die Garage bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge, Fahrräder usw. Eine Werkbank und Schränke sind ebenfalls vorhanden. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine komplette Smart Home Steuerung, die es ermöglicht, verschiedene Funktionen wie Beleuchtung, Raffstores und Sicherheitssysteme bequem per Smartphone, Tablet oder Sprachsteuerung zu steuern.

Dieser exklusive Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnkonzept mit höchstem Komfort und modernster Technologie. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine hochwertige Immobilie in einer erstklassigen Lage suchen.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Designerleuchten
- Überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Gartenbrunnen mit automatischem Bewässerungssystem
- Smart Home Steuerung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Alufenster- und Türen mit integriertem Raffstores & Insektenschutz
- Barrierefrei und seniorengerecht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Der charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Geh Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und grünen Naherholungsgebieten.. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Bus- und Tramlinien. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-11-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Nova-144