***Abramo&Partner***Vermietetes Mehrfamilienhaus inkl. Ausbaureserve in Mannheim-Neckarau

Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, KaminIn diesem großzügigen Mehrgenerationen Haus aus dem Jahr 1931 finden große Familien viel Platz für das tägliche Leben - in 3 separat zugänglichen Wohneinheiten genießen Sie außerdem die nötige Privatsphäre, die für einen harmonischen Alltag unabdingbar ist. Mit einem gepflegten Innenhof und einer gemütlichen Terrasse stehen Ihnen tolle Möglichkeiten zur Erholung an der frischen Luft zur Verfügung.

Über 3 Etagen erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 219,37 m², welche sich auf insgesamt 10 Zimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 82,27 m² Wohnung mit 3 freundlichen Zimmern sowie einer Küche und einem Badezimmer.

Die zweite Einheit ist über das Gemeinschaftstreppenhaus zugänglich und befindet sich im 1.OG.

Insgesamt bietet die 4-Zimmer Wohnung mit 81,82 m² Wohnung mit Küche und Duschbad genügend Platz für Paare oder kleine Familien und kann zusätzlich mit einem gemütlichen Balkon glänzen.

Das Dachgeschoss kann mit einer charmanten 53,48 m² 2-Zimmer-Wohnung plus Küche und einem Badezimmer überzeugen.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 28.140 € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Der Keller des Hauses mit reichlich Staufläche rundet das Angebot ab.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht lange, und lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin inspirieren.

Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich (nicht älter als 2 Monate).

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**Lage:**

Mannheim-Neckarau, ein bunter Mix aus Industrie und Natur bietet der Stadtteil Neckarau. Geprägt ist der Stadtteil jedoch vor allem durch seine Bewohnerinnen und Bewohner, die in zahlreichen Vereinen aktiv sind und vielfältiges bürgerschaftliches Engagement an den Tag legen.

Das Einzelhandelsangebot ist in Neckarau so gut, dass Bewohner anderer Stadtteile zum Einkaufen hierher kommen. Zudem laden viele kleinere Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Das Vereins- und Freizeitangebot ist in Neckarau sehr vielfältig. Auch das Naturschutzgebiet Silberpappel - das kleinste in Mannheim - ist einen Besuch wert.

Mit rund 320.000 Einwohner ist Mannheim die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Mannheim hat viele Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes Kulturangebot. Mannheim ist auch eine Stadt der Stadtbezirke und Stadtteile. Sechs der insgesamt 17 Stadtbezirke bilden dabei zugleich auch einen Stadtteil, 11 Stadtbezirke sind in zwei oder mehr Stadtteile unterteilt.

Seit 1896 Großstadt, ist Mannheim heute eine bedeutende Industrie- und Handelsstadt, Universitätsstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt am Main und Stuttgart, unter anderem mit einem ICE-Knotenpunkt, dem zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einem der bedeutendsten Binnenhäfen Europas.

**Sonstiges:**

Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.

Provision 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen