(AAAC) Komplett neu renoviertes Landhaus in Ungarn mit sehr großem Grundstück

# Objektbeschreibung
** Beachten Sie das Video: https://youtu.be/2UNfzb8VQOE **

In einem kleinen Ort mit über 1/3 deutschsprachigen, netten Nachbarn am Südufer des Balaton liegt dieses komplett renovierte Landhaus in Ungarn ohne direkte Nachbarn auf einem sehr großen Doppel-Grundstück.

Im hinteren Teil befindet sich ein Wald und ein großer Acker auf dem dieses Jahr noch Sonnenblumen angebaut werden, nach der Ernte können Sie das Areal dann selber nutzen, oder weiterhin in der Obhut des Landwirtes belassen.

Der vordere Teil des Grundstücks ist bereits an 3 Seiten eingezäunt, eine komplette Einzäunung wird auf Wunsch dann vom Verkäufer noch fertiggestellt.

Die Erstellung von Scheunen / Stallungen / Garagen / Werkstatt o.ä. ist auf dem großen Grundstück im Ortsbereich kein Problem und Anschlüsse für Strom und Frischwasser wurden bereits gelegt.

Das alte Wohnhaus aus stabilen 50-er Ziegeln (kein Lehm) wurde von deutschen Handwerksmeistern komplett kernsaniert und zu neuem Leben erweckt. Das Landhaus steht auf einer stabilen Betondecke und es wurde eine komplette Ringdrainage angelegt, sodass aufsteigende Feuchtigkeit hier kein Thema ist. Außerdem wurde das Dach komplett neu aufgebaut.

Der Innenausbau wurde ebenfalls hochwertigst ausgeführt, man kann hier sofort einziehen, ohne noch groß etwas ändern zu müssen.

Die Räume im Einzelnen:
- Vom Hauseingang führt ein Flur geradeaus in die Küche, links in Schlafzimmer & Treppe nach oben und rechts ins Wohnzimmer
- das Wohnzimmer verfügt über einen großen Specksteinofen
- dahinter dann moderne Küche mit Essbereich
- dahinter das Gäste WC
- dann am Ende des Gangs ein tolles Badezimmer mit Dusche / Badewanne / WC. Hier kamen nur die besten Materialien von Hans Grohe & Villeroy & Boch zum Einsatz
- links vom Eingangsflur ein Schlafzimmer
- oben dann im ausgebauten und gut isolierten Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer etc. mit einem großen Balkon.

Vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Frischwasser
- Abwasser über moderne 3-Kammer Bio-Kläranlage
- Brunnen könnte gebohrt werden
- Gasanschluss mit einer wassergeführten Fussbodenheizung (EG)
- Strom mit 36 Ampere Absicherung (Starkstrom)
- Internet auf Wunsch
- Satelliten TV installiert und TV - Anschlüsse in allen Wohn- Schlafräumen inkl. der TV-Geräte

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 14000 m²

# Lagebeschreibung
Marcali ca. 18 km
Balaton ca. 25 km
Nagykanizsa ca. 25 km
Héviz ca. 40 km

# Sonstiges
Über 250 geprüfte weitere Objekte finden Sie auf www.immocenter-ungarn.com

# NEU #
Elektrosmog / Strahlenbelastungs - Klassifizierung der Immobilie #

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Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bau sachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 EUR = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 EUR = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: CM028-E