***8% Rendite in zentraler Lage***

# Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

**Investoren aufgepasst**

Sie suchen eine renditestarke Anlage, dann haben wir genau das richtige für Sie. Hier haben wir ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Krefeld. Die Mieteinnahmen gehen pünktlich ein und eine Mieterhöhung erfolgt in 2024.

Highlights:
- 7 Wohnungen voll vermietet
- Zentrale und doch ruhige Lage 30er Zone
- gute Rendite mit steigerungspotential da Mieterhöhung ansteht
- Faktor 12
- Rendite 8%
- 2007 Kernsaniert, inkl. Elektrik, Wasser- und Heizleitungen
- neue Fenster
- Sanitärbereiche erneuert

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
EG vorne 40m² & EG Anbau: 25m²
1OG vorne: 51,50m² & 1OG Anbau: 28m²
2OG vorne: 51,50m² & 2OG Anbau: 28m²
DG: 30m²

Interesse geweckt? Bestimmt! Zögern Sie nicht und kontaktieren mich. Ich freue mich auf Sie!

Daten zum Energieausweis: Energieträger: Gas, Energiewert: 158,7kWh, Energieverbrauchsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 147 m²
Nutzfläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
Dank der zentralen Lage erreicht man zahlreiche Lebensmittelgeschäfte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten.

Eine gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zum Flughafen Düsseldorf International machen den Standort Krefeld besonders attraktiv.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930

Anbieter-Objekt-ID: 6267042