+ 5PLUS + EHEMALIGE SPARKASSE MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IM HERZEN VON INDEN/ALTDORF +++

# Objektbeschreibung
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen mit den Gewerberäumen dieser Sparkasse im Herzen von Inden / Altdorf, mit exzellenter Anbindung und guter Infrastruktur, eine hervorragende Möglichkeit für Ihr Ladenlokal.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines rundum gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1998. Der Zugang ist stufenlos.
Aufgeteilt sind die Gewerberäume mit ca. 374m² Gesamtfläche in das Unter- und Erdgeschoss.
In der oberen Etage befinden sich, nebst Foyer und Technikraum, die Kundenhalle (Kundencenter) zzgl. zwei separaten Kundenbetreuungsräumen und einem Aktenlager. Über die Kundenhalle gelangen Sie durch einen Vorraum und dem rückwärtigen Ausgang / Eingang zu den PKW-Außenstellplätzen (Garagen gehören zu den Wohneinheiten). Über zwei Treppen gelangen Sie aus der Kundenhalle in das Untergschoss; hier befinden sich ein geräumiger Aufenthaltsraum für das Personal inkl. Küchenanschluss, zwei Personaltoiletten (Damen und Herren), ein Abstellraum und ein Tresorraum mit Schließfächern.

Die Gewerberäume bieten großes Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; idealerweise lässt sich hier ein Gewerbe mit benötigter, großer Verkaufsfläche realisieren - beispielsweise eine Gastronomie.

# Ausstattung
Ihre neuen Gewerberäume im Überblick:

- (Ehemalige) Sparkasse im Herzen von Inden / Altdorf mit exzellenter Anbindung und guter Infrastruktur
- Ca. 374m² Gesamtfläche
- Im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses
- Stufenloser Zugang
- Erdgeschoss: Foyer, Technikraum, große Kundenhalle mit 2 separaten Kundenbetreuungsräumen + Aktenlager und Zutritt zum rückwärtigen Außenbereich mit PKW-Stellplätzen
- Untergeschoss: Geräumiger Aufenthaltsraum für das Personal inkl. Küchenanschluss, zwei Personaltoiletten (Damen und Herren), ein Abstellraum und ein Tresorraum mit Schließfächern
- Viele Parkmöglichkeiten für Kunden unmittelbar am Objekt
- Rückbauverpflichtung Juli 2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Heizkosten: 180,00 €

Provision: 2,38 Kaltmieten incl.MwSt
Hinweis zur Kaution: 3 KM

Vermietbare Fläche: ca. 374 m²
Verkaufsfläche: ca. 374 m²

# Lagebeschreibung
Dist. Kindergarten (km): 0,6
Dist. Grundschule (km): 0,6
Dist. Realschule (km): 9,9
Dist. Gymnasium (km): 9,6
Dist. Autobahn (km): 2,5
Dist. Zentrum (km): 0
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,35
Dist. Flughafen (km): 57

Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Inden, gleich am Rathaus und dem Marktplatz. Verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 9,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 9,6 km
Flughafen 57 km
Autobahn 2,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Gewerberäume können ab Juli 2024 für eine Kaltmiete von 3740€ gemietet werden. Die mtl. Betriebskostenvorauszahlung beträgt 720€ + 180€ Heizkosten. 3 Kaltmieten Kaution.
Es fällt eine Provision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. für den Mieter an.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 20.06.2028
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-06-20
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4390