**Einladendes Zuhause: 4-Zimmer Wohnung mit Charme**

# Objektbeschreibung
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Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch großzügigen Platz und eine ausgezeichnete Raumaufteilung.

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit einem exzellenten Schnitt und einer Fläche von etwa 100 Quadratmetern, die sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1974 befindet. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, einen Abstellraum und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit idyllischem Blick auf den Garten. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Diese Immobilie bietet Familien, Paaren und Senioren ein behagliches Zuhause mit einem sonnigen Balkon und einer ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Lage nahe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten. Im Rahmen von Modernisierungsarbeiten wurden sämtliche Fenster inklusive Rollläden sowie alle Türen in der Wohnung vollständig erneuert, was erheblich zur Verbesserung der Wohnqualität beiträgt.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von etwa 10.800 €. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 410 € deckt alle Kosten für Hausreinigung, Hausmeisterservice, Instandhaltungsrücklagen und Verwaltungsgebühren ab. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und einer rentablen Investition.

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstverwirklichung - hier ist beides möglich. Interessiert? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 143,9 kWh/(m²a), Klasse: E , Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Heizöl, Strom

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bergheim Zieverich im Wohnpark ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Es liegt direkt neben dem Bergheimer Zentrum, welches geprägt ist von Wohnbebauung, Einzelhandel und Kultur. Bergheim-Zentrum ein Sitz wichtiger Behörden wie dem Finanzamt, der Kreisverwaltung und dem Amtsgericht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6267045