"4-Zi.-ETW im Kurort Bad Urach - Zentrale Lage, einziehen und wohlfühlen"

# Objektbeschreibung
- gute aufgeteilte 4-Zi.-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
- nur drei Wohneinheiten am Eingang
- großer Kellerraum sowie ein separater Bühnenabteil.
- große Loggia mit Morgensonne
- Hausmeister Vollservice

- zwei Außenstellplätze

Durchgeführte Modernisierungen 2009
- Fenster
- Elektro vollständig
- Innenputz
- Wasser-/Abwasser innerhalb der Wohnung.

# Ausstattung
- 2-fachverglaste Isolierfenster
- elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung
- großflächige Fliesen im Wohn- und Küchenbereich
- Laminatböden in den Schlaf sowie Kinderzimmern
- Bad mit Dusche und Waschtisch
- separates WC
- moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- Bad Urach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad, bekannt durch seinen Wasserfall
- sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Marktplatz liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe.
- Fachkliniken sind mit dem Auto in Kürze zu erreichen.
- Thermalbad und des Biosphärenhotel Graf Eberhard ist in acht Minuten mit dem Auto zu erreichen
- durch das regionale und überregionale Verkehrsnetz stellt Bad Urach einen attraktiven Wohnort dar.
- mit dem Auto ist durch die Bundesstraße 28 eine gute Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Ulm gesichert.
- über die B 465 kann von Bad Urach über die Schwäbische Alb problemlos Ehingen und Biberach erreicht werden.
- fünfzehn Minuten mit dem Auto zur beliebten Outlet-City MetzingenEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 14,9 km

# Sonstiges
- Zwei Kfz-Stellplätze im Hof müssen für zusätzlich 30.000 € mit erworben werden.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: U-3623