***4-Familienhaus - Balkone - provisionsfrei***

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1937 massiv errichtet und laufend instandgehalten.
Im Haus befinden sich vier attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313m².
Liebevoll gepflegtes Treppenhaus, helle und freundliche Farbgestaltung, stilvoll.
Der Innenhof mit seiner Terrasse und dem Freisitz steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Vier Wohneinheiten samt einer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Dachgeschoss - voll vermietet.

erste Wohnung im Hochparterre:

- 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster
- ca. 65m² Wohnfläche
- Teppich in den Wohnräumen
- Küche und Bad mit Design-Belag
- Gasetagenheizung

zweite Wohnung im 1. OG:

- 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- ca. 79m² Wohnfläche
- Abstellraum
- Balkon mit Bergblick
- Bad gefliest, alle übrigen Räume mit Laminat
- Gasetagenheizung

dritte Wohnung im 2. OG:

- 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- ca. 79m² Wohnfläche
- Abstellraum
- Balkon mit Bergblick
- Bad gefliest
- Küche mit Designbelag
- Schlafzimmer mit Teppich
- alle übrigen Räume mit Laminat
- Gasetagenheizung

vierte Wohnung Maisonette im Dachgeschoss + Spitzboden:

- 2 Zimmer mit offener Wohnküche
- ca. 90m² Wohnfläche
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Dachterrasse mit Bergblick
- Abstellraum
- Gasetagenheizung

Ertrag:
Kaltmiete p.a.: 22.500€
Kaltmiete p.M.: 1.875€

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
- voll unterkellert
- ca. 313m² Wohnfläche
- Hof mit Terrasse und Freisitz für die Mieter
- Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon - Bergblick
- Maisonett-Wohnung mit Dachterrasse - Bergblick
- Gasetagenheizungen
- ansprechendes Treppenhaus
- Schallschutzfenster straßenseitig
- gepflegter Vorgarten
- attraktive Grundrisse

Aufstellung zu Sanierungsmaßnahmen:
- 1991 Erneuerung Wasser + Abwasser
- 1994 Einbau von Schallschutzfenstern - straßenseitig
- 1995 Erneuerung Dach (ca. 36cm Dämmung)
- 1996 Erneuerung der Elektroanlagen
- 1997 Ausbau Dachgeschoss zur Maisonettewohnung
- 2007 Sanierung der Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss
- 2007 Anbau von Balkonen und Errichtung Dachterrasse
- 2007 Neubau Gaube im Dachgeschoss
- 2007 Einbau Dachflächenfenster - mit elektrischen Jalousien
- 2007 Errichtung der Terrasse im Innenhof
- 2010/2011 Erneuerung des Treppenhauses und der Wohnungseingangstüren

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Vermietbare Fläche: ca. 313 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzens Deutschlands gelegen, verfügt die Lutherstadt Eisenach mit seinen ca. 42.000 Einwohnern über eine hervorragende Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz. Ein Bahnhof mit ICE-Anschluss sowie die gut erreichbare A4 bieten beste Voraussetzungen für Pendler.
Die bekannte Wartburg ist ein Touristenmagnet und gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Auch für Wirtschaft und Industrie ist der Standort aufgrund der guten Infrastruktur interessant.
Zahlreiche Großunternehmen wie BWM, Opel, Bosch uvm. bieten attraktive Arbeitsplätze.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.

Für den Käufer provisionsfrei.

Anbieter-Objekt-ID: 253