+++ 3102 - Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Bestlage von Overath +++

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 errichtet, stetig gepflegt und bereits in Teilen modernisiert.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bestlage von Overath in einer ruhigen Sackgasse auf einem 598 m² großen Grundstück mit einem fantastischem Weitblick.

Für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder die gut vermietete Einliegerwohnung wie bisher weiterhin vermieten und den Rest selbst bewohnen.

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Entreé/ Diele
- Zugang Keller
- Garderobe
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Kamin …
- Treppe ins Obergeschoss und …
- Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss

- Empore/ TV-Raum mit …
- Zugang zur Loggia
- Zimmer
- Diele
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer mit …
- Zugang zur Loggia
- Zimmer

Kellergeschoss

- Zugang Doppelgarage
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- großer Raum (bislang Partykeller)
- Fitnessraum mit Sauna und Dusche
- WC und Treppenaufgang zum Garten

Erdgeschoss - Einliegerwohnung
(Zugang rechte Hausseite)

- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Hinweis Einliegerwohnung

Die ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell gut vermietet, die Mieteinnahmen kalt betragen mtl. 500,- € bzw. 6.000,- € jährlich. Die Wohnung könnte bei Bedarf mit der Hauptwohnung verbunden werden.

Hinweis Wohnfläche

Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 210 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
ca. 19 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss

Außenbereich

- ansprechend angelegte Gartenflächen
- 19 m² große Terrasse zum Garten … sowie
- eine zweite große Terrasse auf der Doppelgarage
- Strom- und Wasseranschlüsse
- 3 PKW-Außen-Stellplätze … und
- Doppelgarage mit Hauszugang
- gepflasterte Zuwegungen
- Gewächshaus im Garten
- Solaranlage

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Böden Laminat und Fliesen … im Erdgeschoss
- durchgehend anthrazitfarbenen Fliesen

- Fenster in Holz … teils
- mit Rollläden, teils elektrisch
- Hebe-/ Schiebetüranlage im Wohnzimmer

- Gas-Heizung aus 2001 ... mit
- Brenner aus 2009 … und
- zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung Erd- und Obergeschoss
- Kamin im Wohnzimmer

- Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- WC und separate Dusche im Kellergeschoss
- Modernes Badezimmer im Obergeschoss … mit
- hochwertiger DURAVIT-Design-Ausstattung … und
- großer bodentiefer Dusche sowie Decken-Spots … und
- zusätzlichem Heizkörper

Die Küche mit weißen Hochglanzfronten aus dem Jahr 2012 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

- Hobby-/ Partyraum im Kellergeschoss mit Bar
- Fitnessraum im Kellergeschoss … mit
- Dampf-/ Heißluft-Sauna und Dusche

- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Keller-Außentreppe

- Glasfaseranschluss vorhanden
- Markise Gartenterrasse

Letzte Modernisierungen

- Laminatboden Obergeschoss 2018
- Badezimmer und Gäste-WC 2012
- Solaranlage Dach 2018
- Fliesenboden Erdgeschoss 2014
- Dusche und WC Kellergeschoss 2016

Hinweis Einliegerwohnung

Die Austattungen der Einliegerwohnung weichen von den hier genannten Ausstattungen ab und stammen inkl. Fliesenböden und Tageslicht-Bad mit WC, Dusche und Waschtisch aus dem Baujahr.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 598 m²

# Lagebeschreibung
Overath Ferrenberg - Wohnen in Bestlage von Overath

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassen-Lage in direkter fußläufiger Nähe zum Ortszentrum.

Die malerische Stadt mit Ihrem historischen Charme im Herzen des bergischen Landes bildet einen starken Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs- und Kulturstandort im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Raum.

In Overath können Sie die Vorzüge des Lebens in ländlicher Lage in reinster Form und umgeben von schönster Natur mit den Vorzügen kurzer Wege und besten Anbindungen an die umliegenden Städte vereinen.

Neben einer sehr guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften und einer netten Gastronomie bietet Overath und seine Umgebung eine Fülle für Aktivitäten jeder Art … ob Wandern, Schwimmen, Radfahren, Reiten, Golfen, Angeln und vieles mehr.

Für Naturfreunde und Sportbegeisterte lässt die Region kaum Wünsche offen und bietet z.B. mit vielen Reitställen, netten Landgasthäusern und schönen Golfplatzanlagen unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Bildungsinfrastruktur in Overath ist mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten als sehr gut zu bezeichnen und es gibt zahlreiche Vereine, soziale Organisationen und ein Schwimmbad für Familie, Kinder und das Gemeinschaftsleben.

Overath verfügt über einen S-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln und Gummersbach. Die Haltestellen von Bus & Bahn sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Zu den Autobahnauffahrten A1, A3 und A4 gelangt man in etwa 10 bis 30 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 157.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3102