+++ 3088 - 3-Zimmer-Wohnung mit Garage im Wohnpark Gronau - zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage +++

# Objektbeschreibung
Die ansprechende helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage, befindet sich in der 11. Etage des Wohnparks Gronau in zentraler Lage von Bergisch Gladbach.

Die ca. 85 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Diele
- Zimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit …
- Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- WC

Zur Wohnung gehört eine Garagenbox sowie ein Kellerraum im Untergeschoss.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell mtl. 580,- € und setzt sich wie folgt zusammen:

ca. 540,- € Bewirtschaftungskosten
ca. 40,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

HINWEIS: Die Garagenbox ist noch bis einschl. 30.06.2024 vermietet.

# Ausstattung
Das Objekt hat einen geringen Renovierungsbedarf und befindet sich sonst in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- neuwertige Kunststofffenster-/Türen
- pflegeleichte Oberböden
- Bad (innenliegend) mit …
- Wanne und Waschbecken
- separates WC
- Gas-Zentralheizung
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Kellerraum
- Garagenbox

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach - Gronau und bietet optimale Verbindungen mit Bus, Bahn, Auto oder zu Fuß.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahn Haltestelle Duckterath mit Anschluss nach Köln oder Bergisch Gladbach-Mitte sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.

Die Autobahnauffahrt Refrath-Lustheide (A4) ist ca. 4 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück (A3) erreichen Sie in ca. 3,5 km.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind mit dem Bus, Auto, Fahrrad oder zu Fuß schnell zu erreichen.

# Sonstiges
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 123.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3088