3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG in einer Seniorenwohnanlage im Zentrum von Haltingen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in unserer Seniorenwohnungsanlage in Haltingen, die das perfekte Zuhause für ein komfortables und entspanntes Leben im Ruhestand bietet. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen sehr breiten Eingangsbereich und zwei große Schlafzimmer mit ausreichend Licht sowie ein Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz zum Einrichtern und direktem Zugang zum Balkon.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 12 Einheiten auf 4 Etagen und liegt auf einem großzügigen Grundstück von über 961Quadratmetern. Es wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und bietet modernen Komfort in einer ruhigen Umgebung.

Die Eingangstüren vom Haupteingebäude bis zur Garage sind elektrisch und ermöglichen eine berührungslose Bedienung.
Ein Betreuungsdienst steht zur Verfügung, um den Bewohnern zusätzliche Unterstützung zu bieten.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen großen überdachten Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein Gäste-WC sowie ein sehr geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche bieten weiteren Komfort und Bequemlichkeit.

Genießen Sie den Ruhestand in einer komfortablen und gut ausgestatteten Seniorenwohnungsanlage, die alles bietet, was Sie sich wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
-Einbauküche
-Badezimmer mit Dusche,
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Gäste-WC
-Monitorüberwachungssystem am
Haupteingang
-Glasfaserkabel
-Parkettboden
-Zweifach verglaste Kunstfenster mit
Wärmeschutzverglasung
-Elektro-Rollläden
-1überdachter Balkon
-1 Kellerraum mit 9 qm
-Fahrradstellplätzen im TG
-Wasch-Trockenraum im UG
-Gäste Stellplatz
-1Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Haltingen, einem Stadtteil von Weil am Rhein, am Fuße der Reben.

Weil am Rhein ist eine große Gemeinde im Landkreis Lörrach und befindet sich im schönen Dreiländereck, direkt an der Grenze zur Schweiz und Frankreich.

Weil am Rhein verfügt über viele Shoppingmöglichkeiten, einem großen Einkaufszentrum (Marktkauf) mit Kino und Supermarkt, sowie vielen kleineren Läden, Restaurants, Ärzten und Friseuren.

Das Dreiländereck verfügt über ein großes Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten.
Zum Beispiel befindet sich in Weil das bekannte Vitra Museum, was Touristen aus der ganzen Welt begeistert. Zudem bietet die Gegend auch viel schöne Natur. Auch Sportler und Aktivreisende kommen hier auf ihre Kosten.

In der Nähe der Wohnung befinden sich zudem Schulen und Kindergärten, sowie ein Bahnhof.

Die Weiler Innenstadt ist auch leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Weiterhin gibt es in Weil am Rhein einen Tramanschluss in Richtung Basel. Sowieso verfügt die Gegend über einen sehr guten ÖPNV und eine gute Infrastruktur.

Der Flughafen Basel/Mulhouse ist nur wenige Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Objekt Nummer MG-2024-622

Grundstück 961qm
Immobilie Art Eigentumswohnung
Anzahl Etagen 4
Etage 1. OG

Baujahr 2012
Wohnfläche 97,41 qm
Tiefgaragenstellplatz 1

Hausgeld 415,- Euro (davon 41,-
Euro Rücklage Anteil)
Rücklage 47.000,-Euro
Energieverbrauch 27 kWh

Kaufpreis 459.000,- Euro
zzgl. Garage 20.000,-Euro

Nebenkosten Ca. 1,5 % Notarkosten,
Für Käufer 5 %
Grunderwerbsteuer,
3,57 %(inkl. MwSt.)
Maklerprovision

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-08-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MG-2024-622