***3 Familienhaus mit Potential, 3 Garagenstellplätzen, Balkon, Garten und großer Terrasse***

# Objektbeschreibung
Einfaches Dreifamilienhaus mit Potential, 3 Garagenstellplätze, Balkon, Garten und großer Terrasse

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# Ausstattung
In den einzelnen Etagen finden Sie folgende Räumlichkeiten:

Hauseingang, Treppenhaus in alle drei Etagen

Erdgeschoss
Diele/Vorplatz, Bad, WC, Küche, Medien- oder Kinderzimmer, Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Treppenaufgang zum Obergeschoss (innerhalb der Wohnung)

Obergeschoss
Diele/Vorplatz, Bad, WC, Küche, Büro- oder Medienzimmer, Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Treppenabgang zum Untergeschoss (innerhalb der Wohnung)

Dachgeschoss, vermietet
Diele/Vorplatz, WC, Küche mit Zugang zum Bad, Büro- oder Medienzimmer, Kinderzimmer und ein Wohnzimmer

Untergeschoss
Abstellkeller, Heizraum, Gewölbekeller und Waschkeller
BESONDERHEIT: Zugang zur Doppelgarage!

PKW-Stellplätze
1 Einzelgarage und eine Doppelgarage - zusätzliche Abstellflächen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: in 6 Monaten
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.934,09 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²
Gartenfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart ist die große Hauptstadt des südwestdeutschen Bundeslands Baden-Württemberg und ein bekannter Produktionsstandort. Viele Autozulieferer und Autofirmen haben hier ihren Hauptsitz und betreiben auch eigene Museen. Stuttgart verfügt über viele Parks, die sich als grüner Gürtel durch die Innenstadt ziehen. Beliebt sind unter anderem der Schlossgarten, der Rosensteinpark und der Park am Killesberg. Nicht zu vergessen sind die Mineralquellen und die daraus resultierenden Hallen- und Freibäder.

Die Lage des Zweifamilienhauses in Bad Cannstatt, einem Stuttgarter Stadtbezirk, zeichnet sich durch ihre Attraktivität aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung.

Stuttgart bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs und sind zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel der S-Bahn-Haltestellen S2 und S3 Nürnberger Straße und Sommerrain und die U-Bahn U1 und U16 Beskiden- und Antwerpener Straße bringen Sie schnell an Ihre Ziele.

Kindergarten, Schule, ein starkes Vereinsleben, Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen finden sich vor Ort. Zur Autobahn Anschlussstelle "Wendlingen" und der Flughafen ist mit dem Auto in 20 - 30 Min. erreichbar.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 2078 1000 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Stuttgart - Michael Hennig, selbst. Immobilienmakler, Sophie-Tschorn-Straße 11, 70374 Stuttgart, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 109-KH-MiH