** 3 Familienhaus - Mehrgenerationenprojekt oder Kapitalanlage **

# Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus ist aufgeteilt in 3 Wohnungen mit jeweils 105 m² im EG und 1. OG sowie 80 m² im Dachgeschoss. EG und 1.OG sind aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie einem großen Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine große Wohnküche, 2 Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC.
Die Wohnung im EG wird von der Eigentümerin bewohnt und derzeit komplett hochwertig renoviert. Der Boden in Küche, Wohn-Esszimmer, Flur und Nassräumen wird mit hellen Marmorfliesen belegt, die Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt. Auch Masterbad und Gäste-WC werden neu gestaltet. Eine moderne Einbauküche ist im Verkaufspreis inbegriffen.
Im 1. OG wurde ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche neu eingebaut.

Nach Verkauf des Hauses wird die Eigentümerin die Wohnung im EG übergeben, so dass auch eine Eigennutzung möglich wäre.
Die beiden oberen Wohnungen sind an sehr solide Mieter vermietet, die gerne dort wohnen bleiben würden.

Hinter dem Haus stehen 7 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die Fassade wurde 2004 gedämmt.

Aus Datenschutzgründen wünscht die Eigentümerin derzeit keine Veröffentlichung von Bildern. Gerne werde ich Sie aber bei Interesse umfassend über die Immobilie informieren.

Energiewert: 163 kWh (m²a), Klasse: F, Gebäudeart: Haus
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Gas

Lassen Sie sich dieses schöne Objekt nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

# Lagebeschreibung
In der Oberrheinischen Tiefebene gelegen, ist der Kreis Groß-Gerau geprägt von besonderen Naturlandschaften. Die Rhein- und auch die Mainauen laden zum Verweilen ein. Die beiden größten hessischen Naturschutzgebiete – Kühkopf-Knoblochsaue und Mönchbruch – finden sich hier. Die flache Region eignet sich hervorragend für ausgedehnte Radtouren, die vielerlei schöne Einkehrmöglichkeiten bieten. Wer Spargelgerichte liebt, ist ebenfalls im Kreis goldrichtig, denn hier wächst das königliche Gemüse auf bestens geeigneten Böden. Auch Kulturfreunde finden das ganze Jahr über Anziehungspunkte – ob Festivals, Museen oder Denkmäler.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Strasse und trotzdem in zentraler Lage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966

Anbieter-Objekt-ID: 6254115