--- 2015 sanierte 4 Zimmer Altbauwohnung ---

224.000 €

  • Wohnfläche 73 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 4
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1910
  • Hausgeld 187 €
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Altbau
  • Keller

Standort

 30449 Hannover - Linden-Limmer

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Diese liebevoll sanierte 4 Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im 4 Stock eines Mehrfamilienhauses welches am Anfang des Zwanzigsten Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet wurde.

Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung der einzelnen Zimmer. Im Wohnzimmer wurde ein Durchbruch zur Küche gemacht, um eine offene Wohnküche mit Essbereich zu erschaffen. Die Einbauküche ist 2015 maßgefertigt eingebaut worden und bleibt somit der Wohnung auch nach dem Verkauf erhalten.

In allen Räumen ist schönes Laminat verlegt, die Türen sind noch die originalen alten Vollholztüren, teilweise mit Glaseinsätzen. Auch die Türrahmen sind dazu passend sehr dekorativ strukturiert. In der ehemaligen Toilette, auf halber Treppe ist jetzt ein Abstellraum, der zur Wohnung gehört und in dem die Waschmaschine angeschlossen werden kann, ohne Platz im Bad dafür zu belegen.

Zu der Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum, dieser ist nur für die Eigentümer zugänglich und abschliessbar.

Ausstattung:
- 2005 generelle Sanierung mit Fensteren und Versorgungsleitungen des Mehrfamilienhauses
- 2013 alle Fenster im Treppenhaus erneuert
- 2014 Sanierung Wände und neues Laminat
- 2015 Bad komplett saniert
- 2015 neue Einbauküche inkl. neuer Versogungsleitungen
- 2015 Sanierung der gesamten Gasleitungen im Haus
- 2019 Dach saniert
- 2019 Hofeinfahrt erneuert
- 2019 Fassade saniert und gestrichen, Fensterstürze teilweise erneuert

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.068,49 €

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Hannover, im Ortsteil Linden-Limmer. Dieser Stadtteil ist bekannt für seinen eigenen Charme und lässt keine Wünsche offen. Neben diversen Bars, Restaurants und Kneipen finden sich ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

In derselben Straße, schräg gegenüber befindet sich ein Rewe-Supermarkt. Die nächste Haltestelle ist ca. sechs Minuten fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und eine Ganztagsschule.

Der Hauptbahnhof Hannover, sowie die Innenstadt, mit einer großen Vielfalt Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 15 Minuten mit dem Auto und der Bahn erreichbar.

Sonstiges:
Wichtiger Hinweis:

Besichtigungen finden unter Einhaltung der aktuellen Beschränkungen bitte beiderseits mit Maske statt - vielen Dank!

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie diese tolle Wohnung kaufen und/oder ggfs. Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf !

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 138,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.06.2015
Gültig bis: 2025-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41030102-00172

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