***2-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger Stadtteil Volkmarsdorf***
125.000 €
- Wohnfläche 52,04 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etagen 6
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Leipzig befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-stöckigen Wohnhauses. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,04 m² und ist derzeit vermietet. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Das Apartment besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Person oder ein Paar. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3640 Euro im Jahr. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Miete zu erhöhen und somit eine höhere Rendite zu erzielen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Pendler, da sich öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe befinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus (1900)
- Charmanter Altbau
- Wohnung mit freigelegten Dachbalken !!
- 2-Zimmer Wohnung
- Flur
- Küche
- Bad mit Dusche & Wanne
Abschreibung:
mgl. jährliche AFA: 4%
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.402,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 52,04 m²
# Lagebeschreibung
Leipzig hat sich zu einen der stark entwickelten ostdeutschen Städte über die letzten 20 Jahre entpuppt. Die Einwohnerzahl Leipzigs nimmt seit Jahren deutlich zu und überschritt im Oktober 2019 die magische Grenze von 600.000. Keine andere deutsche Stadt wächst so schnell wie die sächsische Metropole.
Gemäß einer Studie Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) und der Privatbank Berenberg hat Leipzig prospektive Zukunftsaussichten (Platz 2 in Deutschland) und besticht durch seine Dynamik, Standort- und Leistungsqualität.
Infrastrukturell bietet Leipzig hervorragende Voraussetzungen aus der Kombination von Flughafen, Schienennetz und Autobahn. Seit 2008 befindet sich am Flughafen Leipzig/Halle auch der modernste Umschlagplatz für Luftfracht in Europa. Täglich werden dort im Schnitt 2.000 Tonnen Fracht abgefertigt. Ein Highlight ist die mit 5,6 Kilometern längste Bandanlage in Deutschland, die Sendungen nach ihrem Bestimmungsort vorsortieren kann. Darüber hinaus ist die Lage Leipzigs durch Nähe zu den osteuropäischen Ländern wirtschaftlicher Mittelpunkt. Weiterhin ist Leipzig eine Schwarm- und Studienstadt in der mittlerweile ~36.000 Studenten studieren und leben.
Volkmarsdorf ist ein Leipziger Stadtteil im Nordosten der Stadt. Hier herrscht eine ganz besondere Atmosphäre: In Volkmarsdorf. Zentrumsnah, aber dennoch etwas entfernt von der Stadtmitte, Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und auch Villen: All diese Attribute beschreiben den im Nordosten von Leipzig gelegenen charmanten Ortsteil.
# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-2064
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMGInterinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Markgrafenstraße 3
39104 Magdeburg
Telefon: 0391 58 234 410
E-Mail: info@interinvest.immo
Handelsregister: HRA 6346
Registergericht: Amtsgericht Stendal
Vertreten durch:
Christian Franke
Patrick Schulz
KontaktTelefon: 0391 58 234 410
E-Mail: info@interinvest.immo
Umsatzsteuer-IDUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE32 914 8231
GewerbeanmeldungDie Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO wurde am 30.01.2020 vom Ordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg erteilt.
AufsichtsbehördeLandeshauptstadt Magdeburg
Alter Markt 6
39104 Magdeburg
https://www.magdeburg.de/
Angaben zur BerufshaftpflichtversicherungName und Sitz des Versicherers:
LVM Versicherungsagentur – Carsten Decker
Ebendorferstraße 4
39108 Mageburg
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt München
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München