+++ 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage +++

# Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil in Herrenberg-Kuppingen.

Die perfekte Kapitalanlage für denjenigen, der sein angespartes Vermögen zinslos auf dem Sparbuch angelegt hat und andere Anlagemöglichkeiten, wie Aktien schon hat oder keine haben möchte und deshalb in einen soliden Sachwert investieren will.

In der schönen Wohnlage sollte es kein Problem sein gute Mieter zu finden.

Aber auch der Eigennutzer, der zurzeit vielleicht selbst noch in Miete ist, hätte eine interessante Gelegenheit mit dem Erwerb dieses kleinen Wohnrefugiums einen Schritt in Richtung Eigentum zu machen, denn diese Immobilie lässt sich bei vernünftiger Bonität gut finanzieren.

Auf Wunsch der Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Wohnräume veröffentlicht.

Bei weiterem Interesse fordern Sie bitte durch Ausfüllen der Kontaktleiste unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Angaben zum Hausgeld etc. an.

Vielen Dank.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Terrasse
- Gartenanteil
- sehr ruhige Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Gemeinde Kuppingen im Landkreis Böblingen.
In Kuppingen leben ca. 4.200 Einwohner.

Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen verkehrsgünstige Lage des Ortes.

Durch die direkte Nähe zur Autobahn sind die Industriezentren Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie die Bodenseeregion sehr schnell erreicht.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Der mit dem Bus erreichbare S-Bahn-Anschluss in Herrenberg sorgt für eine schnelle und gute Verbindung Richtung Stuttgart.

Im Ort selbst liegt die Immobilie inmitten eines Wohngebietes mit ähnlicher Nachbarbebauung.

Im Ort ist die Nahversorgung durch diverse Einzelhandelsgeschäfte und Lebensmittel-Discounter sichergestellt. Auch die ärztliche Versorgung ist gut.

Ein vielseitiges und flexibles Betreuungsangebot für Kinder zwischen 1 und 12 Jahren ist vorhanden. Eine Gemeinschaftsschule ist in Herrenberg, weitere Schularten sind in Sindelfingen und Böblingen.Entfernungen:
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 89.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LH-ETW-H-R47