***2 HÄUSER ZUM PREIS VON EINEM***

# Objektbeschreibung
2 Häuser zum Preis von einem inkl. 1.470 qm Grundstück, Scheune und 2 Doppelgaragen

Bitte beachten Sie auch die virtuellen Rundgänge durch die beiden Häuser, welche sich hinter den QR Codes auf dem Lang-Exposé verbergen.

Endlich gefunden, Ihr Traumanwesen mit 2 Häusern, 2 Doppelgaragen und einer Scheune auf dem Lande für eine Mehrgenerationen-Familie, die gerne die Idylle des dörflichen Lebens inmitten des Nürnberger Umlandes mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nutzen möchte, aber auch genügend Platz sucht, sich auf Ihrem zukünftigen Grundstück entfalten zu können, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten.

Ohne Platzmangel leben Sie auf diesem Anwesen, Ihre Kinder spielen im geschützen Hof mit ihren Freunden, während die älteren Generationen gemütlich bei Kaffee oder Wein zusammensitzen und den Feierabend geniessen oder bei der Gartenarbeit entspannen.

Vielleicht sind Sie aber auch Autobastler. Hier können Sie Ihrem Hobby nachkommen. 2 Doppelgaragen bieten die Möglichkeit, Ihre "Schätze" im Trockenen unterzustellen, und dadurch, dass eine der Garagen auch noch unterkellert ist, können Ihre Werkzeuge auch immer wieder ordentlich verstaut werden.

Die sanierungsbedürftige Scheune aus dem 18 Jahrhundert beschert Ihnen weitere Möglichkeiten, Ihren Hobbys nachzugehen.

Auch ein Pool wäre auf diesem herrlichen Grundstück vorstellbar, Platz genug ist dafür vorhanden.

Kommen Sie, werden Sie Eigentümer dieses Anwesens und vereinen Sie Familie, Hobby und vielleicht auch Homeoffice auf Ihrem neuen Besitz.

Zu den Gebäuden:
- Bauernhaus mit 9 Zimmern, 2 Toiletten, 1 Badezimmer
- Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Bad (2 Durchgangszimmer)
- 2 Doppelgaragen, davon eine unterkellert
- Scheune (ohne Denkmalschutz), erbaut im 18. Jahrhundert, sanierungsbedürftig
- Gartenhaus
- Freisitz mit Gartenteich

Bitte beachten Sie:
Ein ausführliches Exposé sowie Zugang zur virtuellen Vorab-Besichtigung erhalten Sie unmittelbar nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Bei technischen Problemen helfen wir gerne weiter.

# Ausstattung
H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

Haus 1 (Bauernhaus - 18. Jahrhundert - kein Denkmalschutz):
* 8 Zimmer + Küche
* Dusch / Wannenbad mit Fenster
* 2 Toiletten
* Gewölberaum (nicht ausgebaut) mit eigenem Zugang
* Ölheizung - Baujahr 2007
* 2- fach verglaste Holzfenster - Baujahr 1991
* Einbauküche
* Laminat / Kork / Fliesenboden
* Fachwerk im Gebäude

Haus 2 (Baujahr ca. 1946)
* 6 Zimmer
* Dusch / Wannenbad mit Fenster
* Ölheizung - Baujahr 2001
* 2-fach verglaste Kunststofffenster - Baujahr 1999
* Einbauküche
* Laminat / Teppich

* 2 Doppelgaragen, davon eine unterkellert
* Gartenhaus und Freisitz mit Teich
* sanierungsbedürftige Scheune mit viel Platz (ohne Denkmalschutz)
* 1.470 qm Grund

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Mitte 2024
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.115,28 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzt. MWST

Grundstücksfläche: ca. 1470 m²

# Lagebeschreibung
91224 Pommelsbrunn / Hohenstadt

Das idyllische Pfarrdorf Hohenstadt mit seinen knapp 1500 Einwohnern liegt an der Straße von Hersbruck nach Vorra am Fuß des Bergrückens Hohenstadter Fels.

Das attraktive Anwesen befindet sich inmitten der Ortschaft.

Das Grundstück selbst ist von der Strasse aus gut abgeschirmt, so dass Sie dort sehr viel Ruhe und Gemütlichkeit erleben werden.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die fussläufig in maximal 10 Minuten erreichbare Infrastruktur, welche Ihnen neben Bäckerei, Metzgerei und Ärzten auch 2 Supermärkte, Banken und auch einen Baumarkt bietet. Somit finden Sie alle Dinge des täglichen Gebrauches in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Anwesens.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-09

Anbieter-Objekt-ID: 391-KH-B101