***2-Familienhaus mit Garage und Ausbaureserve in ruhiger Lage von Hofweier***
440.000 €
- Wohnfläche 215 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 642 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in ein geräumiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 einzuziehen, das auf einem großzügigen Grundstück von 630 m² steht. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist geeignet für Eigennutzer, Kapitalanleger oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Das Hochparterre des Hauses präsentiert eine Wohnung von 109 m², die über 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen Balkon sowie einen Wintergarten verfügt. Der Zustand dieser Wohnung spiegelt größtenteils das Baujahr wider und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil und Geschmack einzubringen.
Die Souterrainwohnung erstreckt sich über ca. 106 m² und umfasst ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie einen Wintergarten und eine Terrasse. Der Eingangsbereich dieser Wohnung wurde kürzlich renoviert, wobei neue Innentüren und Bodenbeläge installiert wurden. Ein Großteil der Einrichtung entspricht jedoch dem ursprünglichen Zustand.
Ein Wintergarten, der im Jahr 1987 angebaut wurde, erweitert den Wohnraum beider Einheiten und bietet das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1991, deren Tanks sich im Keller unter der Garage befinden. Zusätzlich zum Kellerraum unter der Garage steht Ihnen ein weiterer Lagerraum mit Zugang zum Garten zur Verfügung.
Im Dachgeschoss wartet eine Ausbaureserve darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Ein Balkon bietet Ihnen dabei einen herrlichen Blick in die Ferne und lädt zum Verweilen ein.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügigen Wohnbereiche und den malerischen Garten, sondern auch durch ihre sofortige Verfügbarkeit. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 642 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Hofweier. Die begehrte Lage bietet eine harmonische Verbindung aus städtischer Nähe und ländlichem Charme.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die gute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung zu gelangen.
Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen, wie beispielsweise Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Umgebung. Hofweier ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 337.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ORT-1569
Rechtliche Angaben
Impressum
Anbieter:
Volksbank eG
Sitz Offenburg:
Okenstraße 7
77652 Offenburg
Sitz Villingen:
Am Riettor 1
78048 Villingen-Schwenningen
Tel.: 07721 802-0 & 0781 800-0
Fax: 07721 802-1010
E-Mail: mail@gestalterbank-immobilien.de
Vertreten durch den Vorstand:
Alexander Müller (Vorsitzender), Clemens Fritz, Daniel Hirt, Irmgard Sachsenmaier, Ralf Schmitt
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jürgen Gießler
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
600001
Registergericht:
Amtsgericht Freiburg
Sitz der Genossenschaft:
77652 Offenburg & 78048 Villingen-Schwenningen
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter www.wir-leben-genossenschaft.de
Umsatzsteuer-ID:
DE 142985776
Bankleitzahl:
66490000
BIC:
GENODE61OG1
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz
Die Volksbank eG - Die Gestalterbank ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Ombudsmann der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken:
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Ombudsmänner für Versicherungen:
Versicherungsombudsmann e. V.
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 06 02 22
10052 Berlin
Ombudsstelle für Investmentfonds
Büro der Ombudsstelle des BVI Bundesverband Investment und Asset Management e. V.
Unter den Linden 42
10117 Berlin
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info oder
www.vermittlerregister.org
Registrierungsnummer:
D-8AUY-LYNNZ-17 (IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg)
D-594D-CDKPN-57 (IHK Südlicher Oberrhein)
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Erlaubnis nach §34 d I GewO (Versicherungsvertreter),
erteilt durch die IHK Südlicher Oberrhein
Bismarckallee 18 - 20, 79098 Freiburg
www.ihk.de/freiburg
und durch die IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg
Albert-Schweitzer-Str. 7, 78052 Villingen-Schwenningen
www.ihk.de/sbh
Hinweise zur europäischen Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Bernd Hilpert, Am Riettor 1, 78048 Villingen-Schwenningen
