! 2-Familienhaus als Kapitalanlage / Eigennutzung ohne Provision

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus steht am Stadtrand von Halle Westfalen, Ortsteil Bokel (direkt an der Gütersloher Str./ca. 1 Min. von der A33 entfernt). Das Haus, mit isolierter, weißer Kunststoffverschalung in Klinkerform, wurde mit seinen 236 qm Wohnfläche im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem zeitgemäß guten Zustand. Das Grundstück hat eine große Grundstücksfläche von 1174 qm und eine gesamte Nutzfläche von 336 qm. Es bietet durch seinen großen Garten ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Ein ebenfalls in massiver Bauweiser errichtete Garage/Schuppen bietet mit seinen dreigeteilten Räumen reichlich Platz für Gartengeräte/-möbel, Fahrräder etc. oder gar die Möglichkeit ein Pkw im größten Raum davon abzustellen. Die 3-4 Stellplätze vor dem Haus bzw. Garage/Schuppen bieten zudem genügend Platz, um auch etwas größere PKWs abzustellen. Der Garten ist nahezu zu gleichen Teilen auf beide Wohnungen aufgeteilt und für beide Wohnungen auch nur separat zugänglich. Der Teilkeller biete ebenfalls mit 3 Räumen und ca. 20 qm weitere Abstell-/Nutzfläche und ist ausschließlich über die Kellertreppe im Erdgeschoss zu erreichen. Der Öl-Heizkessel mit den je 1.500 L großen Tanks befindet sich ebenfalls in einem der drei Räume.

Die Erdgeschosswohnung ist mit 120 qm auf 7 Zimmern verteilt und wie folgt aufgeteilt: 4 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche. Die jährliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt derzeit 8.520 €.

Die Obergeschosswohnung ist mit 116 qm auf 7 Zimmern verteilt und wie folgt aufgeteilt: 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Büro, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC und Dusche. Darüber hinaus bietet der bislang noch nicht ausgebaute Dachboden Potential für weiteren Wohn-/Abstellraum. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit bei dieser Wohnung zwar 7.800 €, kann aber nach den gesetzlichen Bestimmungen zum 01.10.2024 um max. 20 % und somit auf insgesamt 9.360 € erhöht werden.

Demnach liegt die jährliche Gesamt-Kaltmiete beider Wohnungen derzeit zwar noch bei 16.320 €, könnte aber nach der Erhöhung im Oktober d. J. auf insgesamt 17.880 € erhöht werden.

Der Öl-Kessel, des Herstellers Viessmann, ist zwar von 1997, aber dafür immer noch völlig intakt. Ein gültiger Energieausweis vom 18.11.2013 liegt vor. Durch die erfolgten Sanierungsmaßnahmen in der Vergangenheit, vor allem in der EG-Wohnung, sollte sich der Energieverbrauch des Hauses mittlerweile insgesamt verringert haben.

Ausstattungstext:

• Zweifamilienhaus
• ca. 1175 m² Grundstück
• ca. 235 m² Wohnfläche
• ca. 100 m² Nutzfläche
• Öl-Kessel Viessmann von 1997
• Flachheizkörper
• 14 Zimmer
• 2 Badezimmer

Renovierung/Sanierung EG:

• 2010 - Einbau Kunststoff-Fenster von
Schüco,
• 2015 - Bad Kernsaniert (Austausch
Badewanne, Dusche, WC,
Waschbecken, neue Fliesen),
neuer Laminatboden (bis auf geflieste
Bereich wie Windfang und
Badezimmer), Wände energetisch
gedämmt und gestrichen,
• 2017 – Moderne Hörmann Thermo-Haustür,
2018 – Letzten zwei Fenster durch moderne
Kunststoff-Fenster ausgetauscht,
• 2022 - Renoviert und saniert (Austausch WC,
Waschbecken, neuer Laminatboden,
Wände gestrichen, Innentüren
teilweise ausgetauscht / restauriert).

Renovierung/Sanierung OG:

• 2015 – Renoviert und neuer Laminatboden,
• 2016 – Einbauküche,
• 2017 – Moderne Hörmann Thermo-Haustür,
• 2018 – Neues Kunststoff-Dachfenster,

Weitere Angaben:

Verfügbar ab: 15/08/2024
Käuferprovision: Ohne
Mieteinnahme gesamt: 16.320 €

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 18.11.2013
Energieverbrauch: 237 kWh / ( m².a )
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Öl-Zentralheizung