*111_BU*Eigentumswohnung*Renoviert*105m² Wfl.*EG*zentrale Lage* Neunkirchen

**Objektbeschreibung:**

Eine sehr gepflegte Eigentumswohnung steht zum Verkauf, fußläufig erreichbar ist das Zentrum von Neunkirchen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 6 Parteienhauses. 105m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche Bad.

Direkt an die Wohnung angrenzend ist ein großer Balkon, der aber eigentlich zum Gemeinschaftseigentum gehört, von niemand Anderen aber benutzt wird als von den Mietern der EG Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2013–2015 renoviert: - neue Fenster , doppeltverglast , Kunststoff - neue Gasheizung - Strom wurde neu gelegt - das Bad renoviert und saniert

Seit 2017 ist die Wohnung für 650 € Kaltmiete vermietet: Es lohnt sich also auch der Kauf als Renditeobjekt. Die Wohnung hat sehr schöne große, helle Räume. Das Bad bietet genügend Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Eigennutz oder Rendite, ein sehr gutes Angebot .

**Weitere Ausstattung:**

\* Baujahr 1920

\* Erdgeschoß

\* 3 Schlafzimmer

\* 1 Wohnzimmer

\* Küche mit Einbauküche

\* großes Bad

\* ca. 105m² Wohnfläche

\* Kellerraum

\* Laminatboden

\* Gaszentralheizung

\* Strom neu verlegt

\* doppeltverglaste Kunststofffenster

**Lage:** Dieses 6 Parteienhaus liegt fußläufig zum Zentrum in Neunkirchen Saar. Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies, etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen. Mit 48.542 Einwohnern (Stand: 31. Dez. 2023) ist Neunkirchen nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt des Saarlandes. Sie ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Saarlands und beherbergt auch große Teile der Kreisverwaltung; der Landrat hat seinen Sitz allerdings in Ottweiler Neunkirchen ist über die Autobahnen 6 (Saarbrücken – Waidhaus) und 8 (Perl–Bad Reichenhall) sowie die Bundesstraße 41 (Saarbrücken–Bad Kreuznach) an das überregionale Straßennetz angebunden. An das europäische Schienennetz ist die Stadt angebunden über die Bahnhöfe Neunkirchen (Saar) Hauptbahnhof, Neunkirchen-Wellesweiler und Neunkirchen-Wiebelskirchen. Im Hauptbahnhof treffen sich die Strecken der Fischbachtalbahn, der Nahetalbahn und der Bahnstrecke Homburg–Neunkirchen. ( Quelle:Wikipedia )

**Objektzustand:** Renoviert, kein Renovierungssstau, vermietet

**Heizungsart:** Energieausweis: ist in Bearbeitung Gaszentralheizung 2015

**Weitere Informationen: Provision / Besichtigungstermine**

Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung gemanaged. Energieausweis ist in Bearbeitung, Eigentümerprotokoll und letzte Abrechnung können bei Interesse vorgelegt werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E Mailadresse.

Der Kaufpreis beträgt 99.900 € .

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient mit Beurkundung und Fällig bei Rechnungsvorlage. Der Makler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Makler hat eine Vereinbarung in gleicher Provisionshöhe mit dem Veräußerer geschlossen.

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.

Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN