***1-2 FAMILIENHAUS mit WINTERGARTEN***

# Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte Haus aus dem Jahr 1982 verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, auf einen ca. 1024 m² großen Eckgrundstück.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Wohnzimmer mit zusätzlichen Holzofen und Zugang zum Wintergarten, zwei klassische Schlafzimmer. Ein drittes Zimmer wurde als Hauswirtschaftsraum umgestaltet. Weiterhin ein Badezimmer mit Dusche, seperaten WC und Küche mit angeshlossenen Esszimmer. Vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den Keller.
Über das dezentrale Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Durch den seperaten Zugang ist die Möglichkeit der Vermietung mitunter möglich. Die Wohnung wurde zu einen späteren Zeitpunkt ausgebaut. Hier verfügen Sie über eine sehr großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer mit offenen Kamin und auch die Küche ist mit integriert. Auch das Badezimmer ist grosszügig gehalten.
Der Keller bietet eine vielseitige Nutzung. Ein beheizbarer Hobbyraum ist genauso vorhanden sowie ein WC und den üblichen Kellerräumen, wie Heizraum, Vorratsraum und Wekstatt.

Eine Doppelgarage steht für Ihre Autos bereit. Im Garten befindet sich noch ein Gartenhäuschen sowie eine einfache Holzlege.

# Ausstattung
Doppelgarage mit elekt. Garagentore von 2020
Baujahr Heizung 1999
Fenster größtenteils von 1996
Eckgrundstück mit ca. 1024 m²
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Badewanne
Gäste WC im EG und im Keller

Energieausweis ausgestellt nach Bedarf
Austellungsdatum: 15.10.2022
Gültig bis:14.10.2032
Kennzahl: 187,7 kWh(m²*a)
Kennziffer: F
Baujahr Haus: 1981
Baujahr Wärmetechnick: 1999
Warmwasser enthalten: ja

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 1,78% inkl.19%MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1024 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht auf einen herrlichen Eckgrundsück in Unterdeufstetten. Gut gelegen zwichen Ellwangen, Crailsheim und Dinkelsbühl.

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 187.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 841