Zweifamilienhaus in urbaner Wohnlage mit Potential für eine weitere Etage

**Objektbeschreibung**

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1900 in konventioneller Massivbauweise errichtet und nachträglich mit einer Wärmedämmverbundfassade energetisch modernisiert.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Gesamtwohnfläche von über 180 m2 und bieten jeweils 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Terrasse im Erdgeschoss bzw. ein Balkon im I. Obergeschoss.

Das Grundstück ist ca. 360 m2 groß und straßenseitig nicht einsehbar. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Gartenhaus sind vorhanden.

Aufgrund der umliegenden Bebauung ist eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss möglich. Eine Bauvoranfrage ist durch den Erwerber zu stellen.

**Ausstattung**

Über den zentralen Hausflur sind beide Wohneinheiten zu erreichen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über wunderschönen Holzdielenfußboden, große Fensterflächen und alte Wandfliesen in der Küche. Die Einbauküche bietet einen Ausgang in den Garten und auf die Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.

Die Wohneinheit im I. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Einbauküche und besitzt ein Duschbad. Ein Balkon ist vorhanden.

Die Wohnungen werden über separate Gasthermen beheizt.

Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beträgt € 29.520,--.

**Lage**

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch verkehrsberuhigter Lage von Barmbek-Nord. Der Stadtteil ist geprägt von typischen Backsteinbauten aus den 20er-Jahren und entwickelt sich in ein trendig junges Stadtviertel in Citynähe. Im fußläufigen Umfeld befinden sich einige Supermärkte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arzt und Apotheken.

Der Stadtteil ist durch Bus- und U-Bahnlinien hervorragend mit der Hamburger Innenstadt verbunden.

Der Hamburger Hauptbahnhof und auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist mit der  U-Bahn und S-Bahn-Haltestelle "Barmbek" in nur ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.  Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Hamburger Stadtpark, der genügend Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Es gibt schöne Spazierwege oder Joggingstrecken, Liegewiesen, ein Naturbad im Stadtparksee, zahlreiche gastronomische Betriebe und ein vielfältiges Kulturangebot auf der Freilichtbühne sowie eines der modernsten Planetarien der Welt.

**Sonstiges:**

Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

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Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 3.998,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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**Energieausweis:** B: 179,5 kWh/(m2a), Gas, F