Zukunftsprojekt: Grundstück mit Abrissobjekt in begehrter Lage von Bissingen bis 320 m² Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Das perfekt gelegene Grundstück bietet eine vielversprechende Grundlage für ein neues Bauprojekt.

Eine bereits erfolgte Bauanalyse mit bis zu 320 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Bauunternehmer. Die ruhige Lage in diesem reinen Wohngebiet bietet zudem eine attraktive Wohnqualität für die zukünftige Bewohner.

Das vorhandene Einfamilienhaus, kann selbstverständlich bei Bedarf auch saniert und zu einem schmucken Eigenheim werden. Hier haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Baugrundstück und nutzen Sie das vorhandene Potenzial. Die Bebauungsanalyse gem. Grundlage BauNVO 1968 ergab folgende Werte:

Wohnfläche 320 m²
Bruttogrundfläche 495 m²
Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
Gebäudegrundfläche 165 m²
Dachform / Dachneigung SD, 27°-36°

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin mit mir! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Grundsolides Einfamilienhaus mit 6 Zimmern gesamt, verteilt auf 2 Etagen.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Das Grundstück allein (ohne das Haus mit Garage) hat einen Wert von ca. € 470.000,--!

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Decken: Holzdecken

Fenster: Holz doppel-isolierverglast, im Obergeschoss Kunststoff doppel-isolierverglast

Garage auf dem Grundstück, mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit von 2 PKWs davor

Beheizung: Holzofen aus 2023. Im Obergeschoss sind Infrarot-Heizungen verbaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: Abrissobjekt

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 49,17 m²

# Lagebeschreibung
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Ludwigsburg: Sehr gut + 7

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 487.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-05
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VK202486ML