Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit ehemaliger Hofstelle und Wiese am Hochschulstandort Suderburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem tollen Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung und einer separaten Hofstelle! Gebaut im Jahr 1985, hat dieses Haus viel Charakter und bietet eine Menge Raum für all deine Bedürfnisse.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 202 Quadratmetern und zusätzlichen 260 Quadratmetern Nutzfläche bietet dieses Haus viel Raum für Ihre Vorstellungen. Das Wohngebäude mit Einliegerwohnung präsentiert sich mit einem großen Balkon und Markise, sieben liebevoll gestalteten Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, die das Herzstück dieses Hauses bilden.

Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet Flexibilität und Raum für individuelle Bedürfnisse. Ob als Rückzugsort für Familienmitglieder, als Gästebereich oder als Raum für berufliche Projekte – hier haben Sie die Freiheit, Ihren Lebensstil nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ebenso reizvoll. Die ursprüngliche, ehemalige Hofstelle die aus einem alten Fachwerkgebäude und einer robusten Stallgebäude besteht, lädt dazu ein, den Charme des Landlebens zu genießen. Die Grünfläche im hinteren Bereich des Grunstücks bietet Raum für kreative Ideen, Tierhaltung und entspannte Stunden im Freien.

Eine Einfahrt und eine im Wohngebäude integrierte Garage stehen zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken, während die ruhige Wohngegend von Suderburg eine angenehme Atmosphäre und eine gute Anbindung an lokale Einrichtungen und Schulen bietet.

# Ausstattung
1.) Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme mit Durchlauferhitzer
2.) Fenster/Türen: Doppeltverglast, Kunststoffrahmen mit Außenjalousie
3.) Elektrik/Strom: Aus dem Baujahr, FI vorhanden
4.) Bodenbelag: Teppichböden, Fliesen, PVC
5.) Eindeckung: Satteldach mit Doppel-S-Pfanne, Dachstuhl überarbeitet, Glaswolle ca. 1985
6.) Internet: Glasfaser
7.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

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Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 131,1 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: E
-Energieausweis gültig bis: 18.09.2028

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2666 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Suderburg als Hochschulstandort bietet Bildungseinrichtungen, Wohnmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Versorgungsmöglichkeiten. Die Merkmale umfassen Hochschulgebäude für Vorlesungen und Labore, Sportplätze, Cafés und Supermärkte sowie einen Busbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des alltäglichen Bedarfs sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Suderburg befindet sich in der Lüneburger Heide und zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung mit vielen Wäldern, Wiesen und kleinen Gewässern aus. Suderburg ist auch bekannt für seine Nähe zur Ostheide und dem Naturpark Südheide

# Sonstiges
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Kontaktieren Sie uns:
Website: https://www.jacholke-immobilien.de/
E-Mail: infojacholke-immobilien.de
Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129