Wohnung in toller Lage

# Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung in Lahr/Schwarzwald wurde im Jahr 1990 erbaut und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 258,00 € und deckt die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache sofort bezogen werden. Sie überzeugt durch eine moderne und ansprechende Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ideal für Interessenten, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause mit zeitgemäßem Flair sind. Diese Immobilie bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt und sollte daher nicht übersehen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Lahr und liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, fußläufig vom Landesgartenschaugelände entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Fitnessstudios. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe gelegen, wodurch die Wohnung besonders familienfreundlich ist.

Die Entfernung zum Zentrum in Lahr beträgt ca. 3 km, zur Autobahn ca. 6 km. Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und auch der Bahnhof ist gut zu erreichen.

Diese Wohnung bietet somit eine ideale Lage für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 6 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 90.06 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: IR0424192