Wohnen wo andere Urlaub machen!
220.000 €
- Wohnfläche 56 m²
- Zimmer 3
- Grundstücksfläche 364 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1991
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Ferienhaus, Baujahr 1991, bietet eine angenehme Wohnfläche von etwa 56 Quadratmetern und liegt malerisch zwischen der Xantener Nordsee und Südsee. Die Lage verspricht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und dient als idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Die Innenausstattung umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Praktisch ist die direkt am Haus gelegene Garage, in der Sie Ihr Auto sicher unterstellen können. Hinter der Garage befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 364 Quadratmetern.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gaszentralheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Holzfenster verfügen über Isolierverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Für potenzielle Käufer bietet dieses Ferienhaus nicht nur einen Ort der Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung zu nutzen.
# Ausstattung
Gasheizung von 2014
Holzfenster mit Iso-Verglasung
hohe Decken mit Holzvertäfelung
Garage
Abstellraum hinter der Garage ca. 1,50 x 3,60
Markise
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 364 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt mitten im Naherholungsgebiet Xanten-Wardt. Die Xantener Nord- und Südsee mit all Ihren Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie SL42 angebunden. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und ein Café. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio und ein Museum sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Gültig bis: 2033-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3110
Rechtliche Angaben
Firma: VOBA Immobilien-Center GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Frank Rosar
Julian Holtzhausen
Strasse: Minoritenstr. 2
PLZ/Ort: D-47533 Kleve
Telefon: (0 28 21) 8 08-4000
Fax: (0 28 21) 8 08-4020
E-Mail: info@voba-immobiliencenter.de
Homepage: www.voba-immobiliencenter.de
Handelsregister: Kleve
Handelsregisternummer: HRB 7600
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C Gew.O. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 239954015
Verbraucherinformationen
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VOBA Immobilien-Center GmbH,
Minoritenstr. 2, 47533 Kleve, Telefon: 02821 808 4000, Fax: 02821 808 4020, Mail:
info@voba-immobiliencenter.de, mittels einer eindeutigen Erklärung, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren. Sie können das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden,
das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, wenn Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen und verlangt haben, dass die Dienstleistung während
der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der
dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrecht hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistungen entspricht.
Ich habe die Widerrufsbelehrung vollständig gelesen und verstanden
Sofortige Erbringung der Dienstleistung
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie mir das Exposé vor Ende der
Widerrufsfrist überlassen bzw. mit der Vermarktung meines Objektes und damit mit der
Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei
vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, die bereits in der Aushändigung des Exposés liegen
kann, mein Widerrufsrecht verliere.
Sofortige Erbringung der Dienstleistung erwünscht
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Ort Datum Unterschrift
Objekt: ______________________
Anlage Muster Widerrufsformular
Muster Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden es zurück.)
An
VOBA Immobilien-Center GmbH
Minoritenstr. 2
47533 Kleve
Oder per Fax: 02821 808 4020
Per Mail: www.voba-immobiliencenter.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns am …………………………………. abgeschlossenen
Vertrag über den Kauf/Verkauf der folgenden Immobilie…………………………………………………..
bzw. die Erbringung folgender Dienstleistung…………………………………………………………………….
Name:
Vorname:
Straße:
Ort:
________________________________ ____________________________
Ort, Datum Unterschrift
