Wohnen und Arbeiten verbinden: Gepflegtes 2-FH mit Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Rommelshausen.
Das Gebäude wurde vor dem Jahr 1935 erbaut und wurde im Lauf der Jahre aufgestockt sowie abschnittsweise saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 190 m².

Im 1.OG befindet sich eine 4-Zimmmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist.

Die leerstehende Maisonette-Wohnung mit offener Galerie im 2. Obergeschoss wurde 1998 eingebaut. Bei der letzten Modernisierung 2004 wurde das Haus mit einer Pellet-Heizung ausgestattet, die beide Wohneinheiten beheizt.

Das Erdgeschoss ist vermietet und wird derzeit als Gaststätte genutzt. Beheizt wird die Gewerbeeinheit mit einer Gaszentralheizung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über viel Stauraum. Zur Immobilie gehören fünf Stellplätze.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial für kreative Nutzungs- und Gestaltungsideen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 342 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Rommelshausen liegt südlich der Rems und südlich von Waiblingen, ca. 3 km von der Anschlussstelle B14/B29 und ist umringt von unendlichen Feldern. Die Gemeinde war ehemals vorwiegend durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt, bis auch hier die Industrialisierung Einzug hielt. In Rommelshausen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Schulen befinden sich in Waiblingen, Fellbach oder Weinstadt. Dorthin besteht zudem Busverbindung. Es besteht ein S-Bahn-Anschluss (S2) nach Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte, so dass Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind.

# Sonstiges
Das Baujahr des Hauses liegt VOR 1935.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 258.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 1968 Unterkellerung aus Stahlbeton, Schwerlastdecke befahrbar
1997 Sanierung und Ausbau Wohnung im DG
2002 Sanierung Wohnung 1.OG nach Wohnungsbrand
Sanierung Treppenhaus
2004 Sanierung Heizung für Wohneinheiten - Pelletheizung
2003 Gartengestaltung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2586-FR-23