Wohnen mit Stil und Flair ... (JS-6305)

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist ideal für Selbstbezug oder als Kapitalanlage und befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im 2. Obergeschoß. Sie teilt sich auf in Flur mit Einbauschrank, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Sitzecke, sondern hat auch einen Ausgang zum Balkon mit Blick ins Grüne, was für erholsame Momente sorgt. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer genug Raum für einen Essplatz, perfekt für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Hobby, Gäste oder Kinderzimmer runden die Räumlichkeiten ab. Auch steht in der Wohnung ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgelegt.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein großzügig gefliester Keller, dieser teilt sich in zwei Bereiche. Hier wären Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-und Trockenraum für die eigenen Geräte und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2004
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.07.2029
Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Ausstattung
3,5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoß
Wohnfläche: ca.107 m²
Einbauküche
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und elektrischer Markise
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Garage
Keller (2 Räume)
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.859,81 €

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6305