Wohnen im Grünen: Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Urdenbach

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne Doppelhaushälfte in Düsseldorf Urdenbach bietet Ihnen weit mehr als nur ein einfaches Wohnen. Mit insgesamt sieben großzügigen Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, einem Esszimmer sowie einem einladendem Wohnbereich mit Kamin entfaltet diese Immobilie einen harmonischen Komfort. Darüber hinaus finden Sie sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss ein Badezimmer. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 766 m² können Sie eine idyllische Oase der Ruhe genießen, die Raum für Entfaltung und Erholung bietet und zugleich die Schönheit der Natur in all ihren Facetten erlebbar macht.

Das Haus, errichtet im Jahre 1951, beeindruckt nicht nur mit seiner charmanten Ästhetik, sondern bietet auch eine Gesamtwohnfläche von etwa 140 m². 1970/71 wurde der Anbau errichtet hierdurch gab es auch einige Renovierungen und z.B auch neue Fenster, welche auch in den Jahren danach erneuert worden sind. Die doppelt verglasten Fenster tragen nicht nur zu einer herausragenden Isolierung bei, sondern schaffen auch ein behagliches Raumklima, das Ihr Wohlbefinden unterstützt. Mit einem voll unterkellerten Bereich bietet die Immobilie nicht nur ausreichend Stauraum, sondern eröffnet auch ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnträume bis ins kleinste Detail zu realisieren.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne die hauseigene Sauna, die als Wellnessoase fungiert und Ihnen Momente der Entspannung und Regeneration schenkt, wann immer Sie es wünschen. Der großzügige Partykeller lädt dazu ein, gemeinsame Stunden in geselliger Runde zu verbringen und unvergessliche Erinnerungen mit Ihren Liebsten zu schaffen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher und komfortabel zu parken. Die Möglichkeit, eine ehemalige Garage wieder zurückzubauen besteht und bietet zusätzlichen Spielraum, um Ihren Wohnkomfort noch weiter zu steigern und Ihre persönlichen Bedürfnisse optimal zu erfüllen.

Der Spitzboden ist über eine kleine Holztreppe erreichbar. Diese Fläche stellt aktuell keine Wohnfläche dar und ist aufgrund dessen in der Berechnung nicht mit aufgenommen. Es könnte aber eine schöne Spielfläche für Kinder sein.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, es entspricht aber nicht mehr dem aktuellen Standard und freut sich auf eine liebevolle Renovierung.

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügigen und durchdacht gestalteten Räumlichkeiten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um die unvergleichliche Atmosphäre und das volle Potenzial dieses außergewöhnlichen Wohnjuwels hautnah zu erleben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 766 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf, nämlich in Urdenbach. Diese charmante und grüne Wohngegend liegt im Süden der Stadt und zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Urdenbach bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Das Anwesen selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Düsseldorf als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren. Durch die Nähe zum Rheinufer und den umliegenden Naturgebieten bietet Urdenbach zudem ein hohes Maß an Erholungswert und lädt zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.

Insgesamt präsentiert sich Urdenbach als ein Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist und eine ideale Umgebung bietet, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 429.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-ZRNTRFJ