Gebot erwünscht - Charmante 1 Zimmer Altbau-Wohnung mit Balkon am Schloss Charlottenburg

# Objektbeschreibung
*Die Wohnung ist derzeit an einen jungen Mann vermietet. Eigenbedarf ist möglich.*

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Berlins. Mit einer großzügigen Küche, die Platz für gemütliche Essmöglichkeiten bietet, haben Sie den perfekten Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu genießen. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die warmen Sonnenstrahlen zu genießen.

Das Highlight dieser Immobilie sind zweifellos die original abgezogenen Massivholzdielen, die einen rustikalen Charme und eine warme Atmosphäre schaffen. Die hohen Decken und die altbautypischen Doppelkasten-Holzfenster verstärken das historische Flair und sorgen für ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente.

Genießen Sie die Nähe zur Spree und dem majestätischen Schloss Charlottenburg, die beide nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Der Balkon bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort, um den Blick auf die Umgebung zu genießen und die Atmosphäre dieser historischen Gegend auf sich wirken zu lassen.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ große Küche mit Essmöglichkeit
✅ sonniger Balkon
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hohe Decken
✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ großes Bad mit Dusche und Fenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer, trockener Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Mit zahlreichen modernen Bars, Straßencafés und Designerhotels sowie der wohl bekanntesten Shoppingstraße Berlins, dem Kurfürstendamm, gilt das Gebiet in und um Charlottenburg als das Stadtzentrum Westberlins. Hier reihen sich edle Boutiquen und Sternerestaurants an prachtvolle Wohnhäuser mit historischen Häuserensembles. Wer den Ausgleich zum pulsierenden Stadtzentrum sucht, kann im Stadtpark am Lietzensee die Natur genießen. Den historischen Kern des glanzvollen Stadtteil Berlins bildet sowohl das Schloss Charlottenburg mit einem großzügig angelegten Schlosspark sowie die Kaiser Wilhelm Gedächtniskirche auf dem Berliner Breitscheidplatz.

# Sonstiges
Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir stehen Ihnen gerne bei allen Fragen und Anliegen beratend beiseite und treten dafür ein, dass vor allem
Sie profitieren. Nutzen Sie die positive Marktlage und unser geschultes Team, um Ihren Wunschpreis zu
erzielen. Gerne unterstützen wir Sie bei all Ihren Fragen und Anliegen rund um Ihre Immobilie. Ganz individuell gehen wir auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ein, um Ihnen eine ehrliche und kompetente Beratung
zu gewährleisten, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.

Ihr IMMODO-Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.04.2021
Gültig bis: 21.04.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: # 3325