Volksbank Immobilien: Wohnen, wo andere Urlaub machen!

# Objektbeschreibung
Ein Einfamilienhaus mit 115 qm Wohnfläche auf 110 qm Grundstück und zusätzlichem 285qm großen Gartenland laden zur Entspannung ein. Offener Wohn-/Essbereich, 4 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde mit einem neuen Dach versehen und ist dank einer 9,9 KW Photovoltaikanlage energetisch modernisiert. Eine individuelle Architektur, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Energie sowie der perfekte Ort machen dieses Zuhause zu einer perfekten (Urlaubs)Oase.

Bedauerlicherweise ist der Keller erstmals seit all den Jahren von Wasser betroffen, das derzeit aktiv abgepumpt wird. Bei etwaigen Fragen zu diesem Thema stehe ich gerne telefonisch zur Verfügung.

# Ausstattung
Grundbuch:AG Geestland, Gemarkung Wremen, Blatt 826 Flur 6, Flurstück 142 u. 110
Grundstück:separates Grundstück; Gartenland
Objektart:EFH
Baujahr:ca. 1900
Wohn-/Nutzfläche: ca. 115 qm
Zimmer:5 Zimmer
Aufteilung
EG: Wohn-/Essbereich mit Küche, Zimmer, Gäste-WC, Bad, Diele
DG: 3 Zimmer, Flur
Einbauküche:vorhanden
Bad: Duschbad, hell gefliest; Fenster
Gäste-WC:vorhanden, hell gefliest; Fenster
Terrasse:auf dem separaten Grundstück vorhanden
Fenster:Kunststofffenster, doppelt verglast
Türen:Holztüren in Holzzargen
Treppe:Holztreppe
Heizung:Nachtspeicherofen (Strom)
Keller:teilunterkellert
Fassade:Putzfassade; innengedämmt
Dach:2021 neu eingedeckt und gedämmt
Photovoltaik: 2021 neu angebracht; 9,9 kWp
Dachboden: vorhanden
Geschossdecken:Holzbalkenlage
Kfz-Stellplatz: vorhanden
Nebengebäude:Geräteschuppen direkt am Haus
Energieausweis:vorhanden
Gebäudeversicherung:zurzeit € 452,53 jährlich
Grundsteuer:zurzeit € 117,26 jährlich
Übergabe:nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Wremen, ein idyllischer Ort an der Nordseeküste, beeindruckt mit einer exzellenten Infrastruktur und seiner einzigartigen Wassernähe. Die gut ausgebauten Straßen verbinden charmante Wohngebiete mit modernen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die pittoreske Lage an der Nordsee verleiht Wremen eine besondere Atmosphäre, die von frischer Seeluft und einem malerischen Hafen geprägt ist. Die Nähe zum Wasser ermöglicht nicht nur entspannende Spaziergänge am Strand, sondern bietet auch vielfältige Wassersportmöglichkeiten. In Wremen verbinden sich idyllisches Dorfleben und maritime Faszination zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-05-28
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 27521