Viel Grün, viel Haus und in 5 Minuten am Geiseltalsee!

# Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus? Oder doch Zweifamilienhaus? Extra Büroeinheit? Oder Teenager ausgelagert im Nebengelass? Alles möglich!

Willkommen zu diesem attraktiven Angebot in Blösien – ein geräumiges Häuschen auf einem 780 Quadratmeter großen Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten bietet.

Auf 2 Etagen verteilen sich 8 Räumlichkeiten und jeweils 1 Badezimmer. Durch die Küche im Erdgeschoss gelangt man auf das rückwärtige Grundstück. Geschützt. Begrünt. Mit Grillstelle. Pool mit Sandfilteranlage. Fischteich. Garage. Lagermöglichkeiten. Was will man mehr?

Ein besonderes Highlight dieses Ensembles ist der zusätzliche Wohnraum im Nebengelass, der etwa 45 m² umfasst. Diese separate Einheit bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann entweder von älteren Kindern als Rückzugsort genutzt werden, um ihre Unabhängigkeit zu genießen, als Home Office, separate Gewerbeeinheit, extra Partyzone, Bällebad,.... Ihnen fällt sicher etwas ein. Die Flexibilität dieser zusätzlichen Fläche macht das Angebot besonders attraktiv für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen. Einige Instandsetzungsmaßnahmen sind jedoch nötig.

Die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach des Haupthauses nutzt die reichlich vorhandene Sonnenenergie, um sauberen Strom zu erzeugen. Mit dieser nachhaltigen Energiequelle können die Bewohner nicht nur ihren eigenen Strombedarf unterstützen, sondern auch überschüssige Energie einspeisen.

Drehen Sie selbst eine Runde durch das Haus und fragen Sie gleich das erweiterte Exposé mit 360° Rundgang an.

# Ausstattung
ALLGEMEINES
- ca. 780m² Grundstück
- ca. 152m² Wohnfläche im Haupthaus
- ca. 40m² weitere Wohn-/Büroräume im Nebengelass
- 8 Zimmer (ohne Nebengelass)
- 1 Garage
- Lagerräume in Scheune
- Photovoltaikanlage (Eigenverbrauch + Einspeisung)
- Terrasse

MODERNISIERUNG
1992 Kernsanierung
2005 Bad EG
2005 Nebengebäude Sanierung (Dach, Elektrik)
2011 Sicherungskasten neu (Drehtstrom)
2014 Schornsteinköpfe neu
2014 Photovoltaikanlage
2015 Bad OG Sanierung inkl. Fußbodenheizung
2022 Wechselrichter neu

SONSTIGES
- Wärmedämmputz
- Ölheizung
- Wasser- / Abwasserleitung PE, PVC oder Cu-Verrohrung
- Außenjalousien
- Nennleistung Photovoltaik 4,6 kWp

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Blösien gehört zum Ortsteil Geusa der Stadt Merseburg in Sachsen-Anhalt. Merseburg ist eine Dom- und Hochschulstadt an der Saale im südlichen Sachsen-Anhalt. Die Stadt bildet das Tor zur schlösser- und burgenreichen Region des Saale-Unstrut-Tales. Nordöstlich grenzt Merseburg an die Saale-Elster-Aue, südwestlich an die Region Unteres Geiseltal.

Vom Häuschen aus sind Sie in 8 Minuten mit dem Fahrrad am Geiseltalsee. Zu Fuß eine halbe Stunde. Mit dem Auto in nur 5 Minuten. Erholung, Urlaubsfeeling, Sport und Freizeit quasi vor der Haustür.

# Sonstiges
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Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102,43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43150107-052871