Turmhaus Albisano am Gardasee mit Panoramablick, Garten, Balkon, Garage, Pool

Albisano liegt oberhalb des Ostufers des Gardasees am Fuße des Monte Baldo auf 309 m s.l.m. Der etwa 1 km Luftlinie von Torri del Benaco gelegene Ortsteil ist auf etwa einer 5,5 km langen Serpentinenstraße, der Strada provinciale 32A, mit dem Hauptort verbunden.

Diese Anlage befindet sich auf dem Wege nach San Zeno di Montagna an der Strasse Via del San Zeno.

Dieses landestypische Turmhaus wurde von den jetzigen Eigentümern erst vor 5 Jahren als Erstbezug übernommen und neu möbliert. Es befindet sich in einer exklusiven Residenz die nur aus 28 Einheiten besteht. Es wurde einseitig an das Nachbarhaus angebaut und ist somit ein Reihenendhaus.

Über ein Sicherheitstor befahren Sie die Anlage und fahren in die Tiefgarage. Über Ihre Garage kommen Sie dann direkt in Ihr neues Turm- Traumhaus. Alternativ gehen Sie über die hübsche und sehr gepflegte Anlage zur Haustüre. Treten Sie ein in den Wohn- und Essbereich mit komfortabler Einbauküche.

Der zweiflügelige Terrassenausgang lässt schon die Panoramalage hoch über den Gardasee in einer der besten und beliebtesten Lagen erahnen. Gehen Sie zunächst in Ihren komplett eingezäunten Garten mit Rasenflächen, Hecken, Terrasse mit Gartenmöbel, Schwingstühle und Sonnenliegen, Sonnenschirme sowie einer Außendusche. Von allen Bereichen haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Landschaft, den Gardasee und das Westufer mit seinen Bergen. Der Garten hat eine automatische Bewässerungsanlage sowie hochwertige Gartenboxen für die Gartenmöbel.

Im Wohn- Essbereich befindet sich eine komplette Küchenzeile mit allen elektrischen Markengeräten wie Induktionsfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Kühl- Gefrierkombi und einer kompletten Küchenausstattung.

Die gemütliche Couchgarnitur mit Couchtisch und dem LED-Fernseher lädt zu gemütlichen Abenden ein und am Echtholztisch zaubern Sie Ihrer Familie oder Gästen ein wunderbares italienisches Gericht. Sollte es mal zu warm werden, schalten Sie einfach die Klimaanlage an.

Nun gehen Sie die Marmortreppe hoch ins 1.OG. Hier befindet sich das erste Schlafzimmer mit Boxspringbett, Nachttischen, Kommode, Einbauschrank, LED-Fernseher und durch die bodentiefen Kunststofffenster genießen Sie bereits vom Bett aus einen fantastischen Blick auf den Gardasee. Auch dieses Schlafzimmer ist klimatisiert. Öffnen Sie die zweiflügelige Tür und betreten Ihren Balkon mit Tisch und 2 Stühlen. Der ideale Platz um die Sonnenuntergänge bei einem Aperitivo zu genießen.

Auf gleicher Ebene befindet sich das Badezimmer mit einem großen Fenster. Das Bad ist mit WC und Bidet, Waschtisch und Glasduschkabine komfortabel und modern ausgestattet.

Nun gehen Sie die Marmortreppe hoch in das Turmzimmer auf der 2.Etage. Gemütlichkeit kommt durch die 6 typischen kleinen Fenster mit einem Maße von 50cm x 50cm und giebelhohen Decken mit gekalkten Holzbalken sofort auf. Auf etwa 25qm Grundfläche befindet sich ein gemütliches Boxspringbett, Nachttische, ein Sofa und auch ein LED-Fernseher. Auch dieses Zimmer ist selbstverständlich klimatisiert.

Im Untergeschoß gibt es einen großen Kellerraum mit Fenster, der als Hobbyraum, Werkstatt oder sogar Gästezimmer ausgebaut werden könnte. Es gibt Anschlüße für eine Küchenzeile und Stromanschlüsse. Eventuell auch als Arbeitszimmer für Ihr neues Homeoffice geeignet oder als abschließbarer Privatraum, während das Haus der touristischen Vermietung zugeführt wird.

Die Garage mit seinen etwa 28qm bietet Platz für ein großes oder 2 kleine Fahrzeuge oder auch für Ihre E-Bikes und Sportgeräte.

Das Haus wird touristisch vermietet, kann aber auch als Dauer- oder Zweitwohnsitz verwendet werden. Es ist offiziell als Ferienhaus angemeldet und in der Provinz Verona registriert. Somit ist die Struktur ideal für Einsteiger, die gern ein Domizil am Gardasee haben möchten, welches sich selbst tragen soll und zudem noch eine hohe Rendite erzielt. Das Haus ist von Ostern bis Oktober meistens komplett belegt.

Der Infinity-Pool als Gemeinschaftspool bietet Ihnen und Ihren Gästen Erfrischung an warmen Tagen an.

Alle Leuchtmittel im Haus sind sparsame LED-Lampen. Alle Räume sind an der Zentralheizung angeschlossen. Zusätzlich kann auch über die Klimaanlage geheizt werden, z.B. während der Übergangszeit.

Raumaufteilung Das gesamte Haus hat eine Brutto-Nutzfläche lt. Katasterangaben von 110qm zzgl. 28qm Garage.

Das jährliche Hausgeld beträgt ca. EUR 1.525,- und die Stromkosten liegen bei ca. EUR 700,- p.a.

Untergeschoß:

* Garage, bzw. Doppelgarage mit ca. 28qm
* Keller oder Abstellraum (oder Speisekammer) mit ca. 25 qm
* Treppenaufgang zum Haus

Erdgeschoß:

* Wohn- und Essbereich
* komplette Einbauküche
* Terrasse und Garten

1. OG:

* Schafzimmer
* Balkon
* Badezimmer
* Stauraum

2.OG:

* Turmzimmer als Schlafzimmer

Gemeinschaftsanlage:

* Gärten und Swimmingpool
* Terrassen

LAGE

Albisano liegt oberhalb des Ostufers des Gardasees am Fuße des Monte Baldo auf 309 m s.l.m. Der etwa 1 km Luftlinie von Torri del Benaco gelegene Ortsteil ist auf etwa einer 5,5 km langen Serpentinenstraße, der Strada provinciale 32A, mit dem Hauptort verbunden.

Diese Anlage befindet sich auf dem Wege nach San Zeno di Montagna an der Strasse Via del San Zeno.

Durch seine Höhenlage bietet der Ort einen weitreichenden Blick über den Gardasee, die Stadt Torri del Benaco und die umliegenden Dörfer. Diese Aussichten bezeichnete der italienische Dichter Gabriele D’Annunzio im 19. und 20. Jahrhundert als „Balkon des Gardasees“. Das Dorf mit neueren Gebäuden entwickelte sich rund um den historischen Kern mit Kirchplatz und Pfarrkirche San Martino.

Im Dorf finden Sie mehrere Restaurants und Cafes und einen kleinen Supermarkt für Dinge des täglichen Lebens.

Albisano ist idealer Ausgangspunkt für Radfahrer, Wanderer oder Ausflüge in alle Richtungen im Berg- oder Talbereich.

Lassen Sie sich verzaubern, in einer der schönsten Lagen am Gardasee.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 2009

Wesentliche Energieträger Gas

Gültigkeit 01.10.2016 bis 30.09.2026

Effizienzklasse C

Endenergieverbrauch 96,70 kWh/(m²·a)

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