Traumwohnung mit Meerblick in exponierter Lage des Ostseebades Boltenhagen

**Objektbeschreibung:** Das großzügige, ca. 13.620 m² Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie, unverbaubare Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Landschaftsschutzgebiet im Westen sind besonders erwähnenswert - keine vorhandene Bebauung in 3 von 4 Himmelsausrichtungen, wo gibt es das noch!?

Auch der 20m entfernte Strand lädt natürlich zu einem Sonnenbad ein. Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung einen hervorragenden Wohnwert.

Bei der Architektur der Wohnresidenz hat man sich an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und diese mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Dadurch erhielten die Wohnungen einen Charme, den man in Gebäuden der Vergangenheit findet und bei einem Neubau sonst meist vermisst.

Ein besonderes Highlight - schon beim Aufwachen zu wissen, wie ist das Wetter heute, welche Farbe hat das Meer...? Lauschen Sie dem Wellenrauschen! Die Wohnung bietet Ihnen einen Blick auf die Ostsee/ das Meer. Der Strand ist unmittelbar vom Objekt/ der Wohnung aus zu erreichen.

Bei einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110m², lässt die Raumaufteilung dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung keine Wünsche offen. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im rechten Teil des Objektes, in einem Gebäudeteil mit 11 Wohneinheiten, die durch die derzeitigen Eigentümer nur selbst genutzt werden (z.T. Erst- oder Zweitwohnsitz). Der Eingangsbereich der Wohnung ist nur ein Vorgeschmack auf ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die barrierefrei konzipierte Eigentumswohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 35m²) mit einer integrierten Einbauküche, 2 Schlafzimmern, ein großzügiges Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Große bodentiefe Fensterelemente spenden den Wohn- und Schlafräumen viel Licht. Der Zugang zur Terrasse auf der Nordostseite ist über das Wohnzimmer gegeben. Hier am Morgen verweilen und den Blick aufs Meer genießen. Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung einen z.T. überdachten Balkon, der auf der Südwestseite der Wohnanlage liegt. Der Fußboden der Wohnung ist mit einem hochwertigen, erst kürzlich aufgearbeiteten Parkettboden verlegt, der den Räumen eine "wohlig warme" Atmosphäre bietet. Das Duschbad sowie das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Das Wohn- sowie die Schlafzimmer verfügen über einen TV-Anschluss.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

im Objekt ist ein Fahrstuhl vorhanden. Die Wohnung/ Wohnungseingangstür ist per Fahrstuhl von der Tiefgarage aus erreichbar. In der Tiefgarage ist der zugehörige Pkw-Stellplatz vorhanden.

Die Wohnung wurde ausschließlich selbst genutzt. Ob Sie nun Kapitalanleger oder Selbstnutzer sind, die Wohnung fest (auch auf Zeit) vermieten oder die Wohnung für immer selbst bewohnen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine exklusive Wohnlage.

**Lage:** „Der eigene Wohnraum, wird zum eigenen Lebensraum, man entscheidet was darin vorkommt, um sich dann seine Lebenswünsche zu erfüllen.“ (Zitat von Pascal Hilgendorf)

Nur „einen Steinwurf“ von den Hansestädten Lübeck, Hamburg und Wismar sowie der Landeshauptstadt Schwerin, entfernt, befindet sich das Seeheilbad Boltenhagen. Im Dünenweg 21-23, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, befindet sich das Eigentumswohnungsensemble, welches aufgrund seiner Architektur, Konzeption und Ausstattung an der Ostseeküste eine Rarität ist. Seit der ersten urkundlichen Erwähnung Anfang des 14. Jahrhunderts war Boltenhagen ein eher bescheidenes Fischer- und Bauerndorf. Der 4,5 km lange Strand wurde 1803 von der Familie Bothmer entdeckt. Am Anfang des 19. Jahrhunderts begann mit der Aufstellung erster Badekarren am Strand der Badebetrieb. Die Geschichte des Grundstückes Dünenweg 21 beginnt 1827, als hier als erstes ein Haus gebaut wurde, das bewusst zur Vermietung geeignet war. Von Fritz Reuter wird erzählt, dass er auf eben dieser Parzelle erstmals 1855 in Boltenhagen Urlaub machte. Nach 1990 kam der richtige Aufschwung für Boltenhagen. Neben dem Bau moderner Gästewohnungen hat man es nicht versäumt, die alte Bäderarchitektur sorgfältig zu restaurieren. Hierzu gehören die 290 m lange Seebrücke, die Dünenpromenade, villenartige Ferien-häuser, der Kurpark, die lange Strandpromenade, schilfgedeckte Häuser im alten Ortskern und auch das Ferienressort „Weiße Wieck“ mit zwei Hotels und einem Yachthafen. Boltenhagen ist „ganzjährig geöffnet“ – was man nicht von jedem Ort an der Ostseeküste behaupten kann. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen ermöglicht es, dass man sich in Boltenhagen schnell zu Hause fühlt und es Heimat auf Zeit oder für immer werden kann. Skipper und Wasserwanderer werden sich in der Marina Boltenhagen genauso wohl fühlen, wie Golfspieler auf dem Golfplatz in Hohen Wieschendorf oder Naturliebhaber inmitten einer Auen-, Felder- und Parklandschaft. Im Vergleich zum Binnenland hat die Ostseeküste Boltenhagens eine geringere Schwankung der Lufttemperatur und das Klima wird wesentlich vom Wärmespeichervermögen der Ostsee beeinflusst. Die jodhaltige Luft empfiehlt sich besonders für Menschen mit Haut- oder Atemwegserkrankungen oder allgemeine Infektanfälligkeit. Die gesundheitsfördernde Wirkung im Ostseeheilbad Boltenhagen ermöglicht Erholung und Regeneration.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Kennwert: 38,80 kWh/(m²\*a), Energieklasse A, Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude und Einbau Heizung: 2012, ausgestellt am 03.08.2023, gültig bis: 03.08.2033

**Sonstiges:**

1. separates Sondernutzungsrecht am Grundstück von ca. 28m²
2. Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
3. das Duschbad ist barrierefrei konzipiert bzw. mit einer bodengleichen Dusche und Einrichtungsgegenständen von „Villeroy & Boch“ ausgestattet (zusätzlich Handtuchheizkörper)
4. hochwertiger Fliesen- und Parkettfußboden
5. Fenster und Fenstertürelemente auf der Nordostseite sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet (Zeit- und Dämmerungsfunktion)
6. die Fenster auf der Südwestseite mit Sonnenschutz (ausstellbare Markisen)
7. Holzfenster, alle Fenster sind abschließbar
8. Beleuchtung auf anliegender/ zugehöriger Terrasse
9. umfangreiche Elektroausstattung
10. Video-/ Gegensprechanlage
11. integrierte Einbauküche
12. im Bodenbelag vor der Wohnungseingangstür ist eine eingelassene Fußmatte vorhanden
13. separater Abstellraum im Gartengeschoss des Objektes
14. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (separates Grundbuchblatt, MEA-Anteil 10/10.000tel)
15. im Objekt befindet sich ein Fahrstuhl
16. Waschmaschinenraum (Gemeinschaftsraum)
17. im Objekt sind drei separate Fahrradabstellräume vorhanden (Gemeinschaftsräume)
18. SAT-Anlage
19. monatliche Hausgeldvorauszahlungen: z.Zt. ca. 494,00 Euro/ p.M. inklusive Instandhaltungsrücklage, zzgl. Stromverbrauch innerhalb der Wohnung, Hausratversicherung, bei geplantem Zweitwohnsitz fällt Zweitwohnsitzsteuer an, zzgl. Grundsteuer, zzgl. z.Zt. 6,00 Euro/ p.M. für den Tiefgaragenstellplatz
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Einbauküche, 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuchblatt), separater Abstellraum im Keller, inklusive separates Sondernutzungsrecht am Grundstück von ca. 28m²

**Kaufnebenkosten:** zzgl. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklergebühr

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von **2,98% (inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer)** des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei notariellem Vertragsabschluss. Einen gleichlautenden Vertrag haben wir auch mit der Verkäuferseite abgeschlossen.