-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
Traumlage! Kleines EFH mit Scheune / auch als Wochenend- und Ferienhaus geeignet
245.000 €
- Wohnfläche 70,92 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.043 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine ruhige naturverbundene Lage, abseits von stärker befahrenen Straßen und trotzdem nur ca. 10 - 15 Autominuten von sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs entfernt? Dann sind Sie bei diesem Angebot goldrichtig!
Egal ob Sie einen Dauerwohnsitz suchen oder eventuell nur ein Wochenendhaus, in diesem sehr gepflegten Häuschen werden Sie sich wohlfühlen. Mit ca. 70 m² Wohnfläche eignet es sich sehr gut für 2-3 Personen. Der erst kürzlich ausgebaute Hobbyraum direkt neben der Küche bietet sogar potenzial für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro. Reichlich Platz für Ihren Fuhrpark und Ihre Hobbys bieten die direkt an das Wohnhaus angebaute Scheune, sowie zwei große Garagen. Die Scheune befindet sich in einem guten Zustand und wurde zuletzt als Partyraum genutzt. Hier könnte aber auch Ihr Wohnwagen/ -mobil oder Ihre Werkstatt einen trocken Platz finden.
Das große, leicht hanglagige Grundstück bietet neben einer herrlichen Aussicht vor allem viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Gemüsegarten, Grillplatz, Schwimmbad und/ oder Freilauf für Ihre Vierbeiner, alles ist möglich.
Die Grundmauern des Hauses (Buntsandsteinkeller) stammen aus dem Jahr 1920, durch einen Umbau im Jahr 1967 wurde es in die heutige Form versetzt. Die Garagen wurden 1976 in massiver Bauweise errichtet. Zwischen 1995 und 2009 wurden eine Reihe Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen (Dach/ Fenster/ Elektroinstallation) durchgeführt. 2021 wurde die Scheune teilweise ausgebaut und vom Zimmermann ausgebessert.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Südhanglage mit Ausblick über Wiesen und Wälder; Scheune mit viel Platz z.B. für ein Wohnmobil
- neuwertiger Hobbyraum
- Terrasse mit Ausblick
- großes Grundstück (optimal für Hunde, da teilweise eingezäunt)
- Scheune für Ihre Hobbys und/ oder ein Wohnmobil
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates WC
- Wohn-/ Esszimmer
- Essküche
- Neuwertiger Hobbyraum neben der Küche (Ausbau 2021)
- Kunststofffenster 2-fach verglast Bj. 1995
- Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 1999
- Flachdach der Garage erneuert 2006
- Ofenheizung:
Öl-Ofen (Bj. 2009) mit zentraler Öl-Versorgung im Wohnzimmer
Lohberger Küchenherd (Holz, Bj. 1997) in der Küche
Elektroheizkörper im Schlaf-/ Kinderzimmer und Bad
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1043 m²
Nutzfläche: ca. 129,63 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in einem sehr ruhigen Seitental von Unter-Mossau, abseits der Durchfahrtsstraße in herrlicher Südhanglage mit Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder.
Unter-Mossau ist einer der 5 Ortsteile der Gemeinde Mossautal und liegt entlang der Landesstraße 3260. Etwa 550 Einwohner leben hier inmitten idyllischer Landschaft.
Achtung: Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang (bis zu 50 Mbit/s) müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.
Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.
Zum Baden laden der nur 5 km entfernte Marbachstausee oder das gemütliche Freibad in Güttersbach ein. Auch die zahlreichen Wander- und Radwege laden ein, sportlich aktiv zu werden.
Für die Jüngsten stehen eine Kindertagesstätte mit angeschlossener Krippe in Hiltersklingen und eine Grundschule in Hüttenthal zur Verfügung.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 177,51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5153-004084
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Odenwaldkreis
Vertretungsberechtigter: Karlheinz Ihrig, Vorstandsvorsitzender
Uwe Klauer, stellv. Vorstandsvorsitzender
Günter Hanst, stellv. Vorstandsmitglied
Strasse: Martin-Luther-Str. 53-55
PLZ/Ort: D-64711 Erbach
Telefon: 06062/50-302
Fax: 06062/50-309
E-Mail: mail@sparkasse-odenwaldkreis.de
Homepage: www.sparkasse-odenwaldkreis.de
Handelsregister: Amtsgericht Darmstadt
Handelsregisternummer: 70893
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesamt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFin)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE111608601
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.