Traumhaftes Reihenendhaus mit großzügigem Garten und luxuriösen Details

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2021 kernsanierte Reihenendhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die moderne Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von großzügigen 147 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Anbau, der zur Erweiterung des Wohnzimmers zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden bietet. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Ein Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss bietet Komfort und Funktionalität für Ihre Gäste. Zudem finden Sie hier ein separates Büro/ Gästezimmer. Die Wärmeschutzverglasung im gesamten Haus sorgt zudem für eine optimale Schalldämmung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Das luxuriöse Badezimmer mit bodentiefer Dusche und großer Badewanne verfügt über ein herrliches Oberlicht und lässt keine Wünsche offen, wodurch dem Haus eine exklusive Note verliehen wird.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse, die nicht nur zum Verweilen und Genießen einlädt, sondern auch Möglichkeiten bietet, eine Außenküche zu installieren. Die ca. 150 Quadratmeter Gartenfläche bietet Ihnen eine Oase der Erholung und Entspannung. Das besondere Highlight hier ist der große in den Boden eingelassene Pool. Dieser wird über eine separate Wärmepumpe beheizt.

Zwei Garagen, eine direkt am Haus und eine weitere im nahegelegenen Garagenhof, verfügen über ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das angrenzende Gartenhaus bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Zusammenfassend:
Dieses traumhafte Reihenendhaus vereint modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die ideale Lage, die großzügige Wohnfläche und der einladende Außenbereich machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien.

# Ausstattung
• Kernsanierung im Jahr 2021
• Wohnfläche von 147 Quadratmetern
• Grundstücksfläche von 374 Quadratmetern
• Sehr gepflegter Zustand
• Großer Anbau im Erdgeschoss
• Bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer
• Gäste-Bad im Erdgeschoss mit Dusche
• Zwei große Schlafzimmer im Obergeschoss
• Luxuriöses Bad im Obergeschoss
• Große Terrasse
• Großer Pool im Garten
• Zwei Garagen (eine am Haus, eine im Garagenhof)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.693,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 374 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
In Köln-Eil, einem lebendigen Viertel im östlichen Teil von Köln, befindet sich eine attraktive Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer belebten Hauptstraße mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Annehmlichkeiten. Dank einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Köln und die umliegenden Stadtteile durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe gibt es auch Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-056946