TOP Investment - Loft, Atelier oder Wohnbüro (ohne Markler)
100.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 35 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 1
- Etagen 1
- Verfügbar ab Mai 2024
- Baujahr 1991
- Quadratmeterpreis 2.972 €/m²
- Nebenkosten 200 €
- Küche
Standort
Beschreibung
TOP-Investment möglich in Alt-Hürth (Nähe Köln) - Loft, Aterlier oder Wohnbüro
Zum Verkauf steht ein Wohn-/ Büroloft als Kellerappartment in einem 5-Familienhaus.
Gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung sind möglich.
Gebäude: 5-Familienhaus (12 % Miteigentumsanteil)
Baujahr: 1991
Zustand: Bausubstanz sehr gut
Fläche: 36qm
Wohntyp: Loft
Zimmer: 1 Wohnraum, 1 Küche, 1 Bad
Bodenbelag: Laminat & Fliesen
Heizung: Gastherme / Fußbodenheizung
Bemerkungen: Das Objekt ist renovierungsbedürftig (jedoch auch sofort - je nach Anspruch nutzbar) und hat ein absolutes Ausbaupotenzial in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Nach der Renovierung kann das Objekt als Büro, Mini-Hotel, Pension, Studentenwohnung oder Wohnbüro vermietet werden. Dem Wohnbüro hat eine geänderte Baugenehmigung gefehlt, die nun von der Stadt Hürth vorliegt. ein zweiter Rettungsweg ist zu erstellen und dieser wurde vom Bauamt genehmigt. Der Vorteil hierbei liegt nun darin, dass so noch ein Eingang vom Hinterhof in das Wohn-Loft Souterrain gegeben wird.
Lage: Ruhig gelegen im Zentrum von Alt-Hürth (in der Nähe von Köln), Parkmöglichkeit direkt nebenan auf dem Marktplatz. Alt-Hürth bietet seinen Anwohnerinnen und Anwohner eine komfortable Mobilität. Die Bahn bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Kölner Innenstadt ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Das Shopping-Erlebnis im Kölner Süden – der Hürth Park – ist lediglich 5 Minuten Autofahrt entfernt. In Alt-Hürth wohnen etwa 7.000 Einwohnern, hier haben sich eine Reihe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie des gehobenen Bedarfs niedergelassen. Besonders hervorzuheben ist das gastronomische Angebot in Alt-Hürth, welches durch seine Cafès und Restaurants bekannt ist. Das angenehme Stadtleben wird durch verkehrsberuhigte Zonen und der Umleitung des überörtlichen Verkehrs um den Ort herum gefördert. Diverse Bushaltestellen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Hinweis:
Verkauf von privat, d.h. keine Maklerprovision.
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT.
