Top Grundstück mit Baugeneh.! 2 exkl. ETW‘s Aufzug "direkt" in die Whg‘en! Rooftop-Pool! 4 Garagen!

# Objektbeschreibung
Bei diesem einzigartigen Angebot, handelt es sich um ein Grundstück mit Baugenehmigung für zwei Eigentumswohnungen die für unterschiedliche Zwecke genutzt werden können, vier Garagen und eine Dachterrasse mit Rooftop-Pool.

Die erste Wohnung bietet eine anrechenbare Wohnfläche von 125,35 qm und besitzt 3 großzügige Terrassen. Bei der zweiten Wohneinheit handelt es sich um eine Etagenwohnung mit einer anrechenbaren Fläche von 269,50 qm. Ebenso wie die untere Wohnung besitzt diese 3 große Terrassen. Die Besonderheit an diesem Wohnbereich ist die Dachterrasse, die zusätzlich noch einen einzigartigen Rooftop-Pool besitzt. Dieser ist der Einzige genehmigte in Würzburg der uns bekannt ist. Von hier aus kann man den Abend mit Blick über Höchberg entspannt ausklingen lassen.

Beide Wohnungen verfügen über zwei Einzelgaragen und einem großen Kellerabteil. Bequem erreichen Sie Ihre neues Zuhause mit dem Aufzug, der direkt in Ihre Wohnung fährt.

Im Kaufpreis beinhaltet sind die Eingabeplanung, die Werksplanung, die Abstandsflächenplanung, die Baubeschreibung, die Baugenehmigung und die Teilungserklärung.
Der Energieberater hat das Haus auf KfW 55 Standart berechnet, könnte aber auf KfW 40+ gerechnet werden.

# Ausstattung
- Grundstück mit Baugenehmigung und Werksplanung
- Baugenehmigung kann um mind. 4 Jahre verlängert werden
- 2 luxuriöse Etagenwohnungen
- 4 Einzelgaragen
- Rooftop-Pool !
- große Dachterrasse
- 3 Terrassen pro Wohneinheit
- Aufzug durch die Etagenwohnungen
- KfW 55 Haus
- großer Keller
- Decken mit einer Höhe über 2,70m
- gesamte Wohnfläche:
- Wohnung 1: 133,13 qm
- Wohnung 2: 215,31 qm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

# Lagebeschreibung
Höchberg ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg.
Höchberg bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Ortsteil Hexenbruch befindet sich z. B. das Mainlandzentrum. Diese besteht aus dem Mainlandbad, der Mainland-Sporthalle, das Mainland-Restaurant mit Kegelbahn und Minigolfanlage. Des Weiteren gibt es für vereinsgebundene Sportler die Hans-Stumpf-Sportanlage mit zwei Fußballfeldern, Kunststoffbahn, Leichtathletikanlage und vier Tennisplätzen. Für nicht vereinsgebundene Fußballspieler bietet sich der sogenannte Bolzplatz auf der Scheckertswiese an.

Der bekannteste Wanderweg auf Höchberger Gemarkung ist der Naturpfad. Er führt vom Kloster Oberzell durch den Staats- und Gemeindewald bis zum Erbachshof im Nachbarort Eisingen. Hierbei kommt man an sechs kleinen Seen vorbei.

Durch die herausragenden Verkehrsanbindungen ist es Ihnen möglich in 15 Minuten in die Innenstadt von Würzburg zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, etc.. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 4,4 km
Autobahn 7,9 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

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