Tolle Lage! EFH mit variabler Nutzung im Anbau

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1996 in dem östlichen Stadtteil Rahlstedt errichtet. Das in massiver Bauweise errichtet Wohnhaus mit ca. 134 m² wurde 2005 durch einen Anbau mit ca. 62 m² erweitert. Durch diesen Anbau ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie.

Das Einfamilienhaus besteht im Erdgeschoss aus einer Diele, einer Küche, einem Wohn- und Esszimmer, einem Büro oder Schlafraum, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume und ein freundliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die große Wohnküche bietet viel Platz für eine Essecke. Hier wurde eine Einbauküche mit einem großen Arbeitsbereich und Stellfläche für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner integriert. Die Nebenausgangstür auf die Terrasse lässt viel Licht in den Raum und ermöglicht einen kurzen Weg, wenn im Sommer gegrillt wird.

Das Wohn- und Esszimmer ist lichterfüllt. Hier gibt es reichlich Stellmöglichkeit für Wohn- und Esszimmermöbel. Ein Terrassenausgang führt ebenfalls auf die nach Westen ausgerichtet Terrasse, die an heißen Tagen von einer Markise beschattet wird.

Das Haupthaus ist über einen Durchgang mit dem Anbau verbunden. Hier wurden 3 große Räume und ein Flur mit einer Küchenmöbelzeile und Waschbecken integriert. Der Anbau verfügt über zwei Außenzugänge und kann vielseitig genutzt werden. Eine Rohr-Installation für ein Badezimmer ist bereits vorhanden, sodass hier eine 2-3 Zimmer-Einliegerwohnung entstehen könnte.

Das ca. 694 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eine gepflasterte Einfahrt führt hinter das Haus zu einem Carport, zwei PKW-Stellplätzen und zwei Garagen. Außerdem sorgt ein Abstellraum für Ordnung. Ein Gartenhaus aus Holz mit Veranda dient nicht nur zur Lagerung der Gartengeräte, es ist ein geselliges Plätzchen am Kräuterbeet im Freien.
Eine kleine Rasenfläche umsäumt die ca. 20 m² geflieste Terrasse. Am Rande erzeugt ein kleiner Steingarten mit einem Springbrunnen entspannende Töne. Begrenzt wird der Garten durch eine blickdichte Hecke.

# Ausstattung
- ca. 134 m² Wohnfläche im Haupthaus
- ca. 62 m² Wohnfläche im Anbau
- Große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- Einbauküche
- Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang
- 3-4 Schlafräume im Haupthaus
- Zwei Hauseingänge im Anbau
- 3 Zimmer im Anbau
- Teilweise ausgebauter Spitzboden
- Ca. 20 m² Terrasse mit 2 Markisen
- Springbrunnen
- Ein Carportstellplatz
- Zwei Stellplätze
- Zwei Garagen
- Gepflasterte Zufahrt
- Außenbeleuchtung
- Gartenhaus aus Holz
- Abstellraum
- Gartentor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,27 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 704 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt. Diese zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur, sowie grüne Stadtparks und eine gepflegte und ruhige Wohnlage mit vielen Einfamilienhäusern mitten in der Stadt.
Mit öffentlichen Verkehrsmittel können Sie die Innenstadt in ca. 30 Minuten ohne PKW erreichen. Eine Buchhaltestelle ist nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernt. Ganz in der Nähe sorgen große Einkaufszentren in Rahlstedt und Wandsbek für ein umfangreiches Angebot.
Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen unterschiedlicher Zweige und Kitas, die zu Fuß gut zu erreichen sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.04.2024
Gültig bis: 2034-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020107-052130