Seltenheit! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Unteruhldingen

# Objektbeschreibung
Seltenheit! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Unteruhldingen
Die Wohnung liegt mitten in Unteruhldingen in unmittelbarer Nähe zum See, den Uferanlagen und dem Sporthafen.
Der großzügige Balkon mit seiner Südwest-Ausrichtung ist ideal zum Sonnenbaden und Genießen.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Stellplatz im Freien.

# Ausstattung
Die Wohnung steht leer. Sie weist insgesamt einen erheblichen Renovierungsbedarf auf, insbesondere im Bad und bei den Fußböden und Anstrichen. Die Küchenzeile wurde vollständig ausgebaut und muss erneuert werden.
Die erforderliche Komplettrenovierung bietet dem Käufer die Gelegenheit, die Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und einzurichten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer)

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im "alten" Ortsteil von Unteruhldingen und liegt nur wenige Meter vom Bodensee, dem Yachthafen und den Uferanlagen mit Strandbad entfernt.
Die besondere Nähe zum Hafen, zur Gastronomie und auch zu den Haltestellen der Busverbindung und zur Bodenseeschifffahrt bieten einen besonderen Mehrwert dieser Wohnung.

# Sonstiges
Die Wohnung kann sofort übernommen werden.

Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen hat für den Ortsteil Unteruhldingen eine Satzung nach § 22 des Baugesetzbuchs erlassen. Das bedeutet, dass in Unteruhldingen seit über 20 Jahren keine neuen Eigentumswohnungen mehr entstehen dürfen. Insofern handelt es sich bei dieser Wohnung mit ihrem Bestandsschutz um ein knappes Gut mit entsprechender Nachfrage.

Eine Nutzung als (gewerbliche) Ferienwohnung ist vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung möglich. Die Zustimmung ist wahrscheinlich, da die Gemeinde den Ortsteil Unteruhldingen als den touristischen Schwerpunkt der Gemeinde definiert und in vergleichbaren Fällen entsprechend entschieden hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1185