Schönes Einfamilienhaus/Fertighaus mit großem Hobbyraum und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Die Holzrahmenkonstruktion in Verbindung mit einer erstklassigen Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Nutzung, die energetische Ausstattung entspricht nahezu den heutigen Anforderungen, was eine Auswirkung auf die Energiebilnaz hat.

Die Wohnfläche von insgesamt 109 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet aussreichend Platz zum Leben. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse sowie in den kleinen Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Die angrenzende Küche, samt Vorratsraum, bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine großzügige Diele und ein Flur komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für Erholung bieten. Ein besonders Highlight ist das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und einer separaten Dusche, das zum Entspannen einlädt.

Die Kellerfläche beträgt ca. 60 m² und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für die technischen Einrichtungen des Hauses, hier gibt es einen Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 31 m², der mit einer separaten Küche und einem seperaten WC. Diese Ebene und speziell dieser Raum, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Hobbys, als Gästebereich, als Büro oder als Erweiterung des Wohnraums.

Der Innenhof des Anwesens ist gepflastert und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine große Doppelgarage oder Werkstatt bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Bastel- und Hobbyraum.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein behagliches Zuhause für anspruchsvolle Familien und bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Qualität und Funktionalität und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.

# Ausstattung

Baujahr: 2007
Grundstück: 385 m²
Wohnfläche: 109 m²
Wärmeschutzverglasung
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und kleinen Wintergarten
hochwertige Holzrahmenkonstruktion mit erstklassiger Dämmung
Zimmer 3
gr. Hobbraum im Keller
Gäste-WC mit Dusche im EG
Hobbyraum mit separater Küche im Keller
WC im Keller
große Küche mit Speise und Zugang zur Terrasse
großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1.OG
gepflasterter Innenhof
große Doppelgarage
uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Kellerfläche: ca. 60,34 m²
Nutzfläche: ca. 60,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Ronwaldstraße, 90765 liegt im Stadtteil Fürth in Bayern, Deutschland. Sie erstreckt sich durch eine ruhige Wohngegend, die von gepflegten Häusern und Grünflächen geprägt ist. Die Straße ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern gesäumt.

Die Ronwaldstraße selbst ist eine breite, gut gepflasterte Straße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. Gehwege auf beiden Seiten ermöglichen einen sicheren Fußgängerverkehr, während Fahrradfahrer auf separaten Radwegen Platz finden.

In der Nähe der Ronwaldstraße befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Verbindung zu anderen Teilen von Fürth und darüber hinaus erleichtert.

Die Nachbarschaft entlang der Ronwaldstraße ist familienfreundlich und ruhig, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige macht, die eine entspannte Umgebung suchen. Die gepflegten Vorgärten und die ruhige Straßenatmosphäre tragen zu einem angenehmen Lebensstil bei.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 368124