Schöne Doppelhaushälfte in Top Lage von Schwabach

# Objektbeschreibung

Moderne DHH im Erstbezug mit Luft/Wärmepumpe

Die moderne und hochwertig ausgestattete DHH in Schwarzach bietet auf 182 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Der Neubau aus dem Jahr 2022 befindet sich im Erstbezug und besticht durch seine zeitgemäße Architektur und die hochwertige Ausstattung.

Die drei Etagen des Hauses bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von dem aus man direkt auf die Terrasse und den Garten gelangt. Zusätzlich haben Sie noch ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer,

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Dank modernster Heiztechnik mit einer Luft-Wärmepumpe ist das Haus energieeffizient und umweltfreundlich beheizt. Die Installation der Leitungen und Technik entspricht dem neuesten Stand der Technik, sodass Sie sich keine Sorgen um Reparaturen oder Modernisierungen machen müssen.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse in Schwarzach sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Auf Wunsch kann ein Carport für Ihr Fahrzeug errichtet werden, um Ihren Komfort noch weiter zu erhöhen.

Dank Glasfaser kann man ohne Probleme im Internet surfen oder von Zuhause aus im Home Office arbeiten.

Dieses Wohlfühlhaus in Schwarzach bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

# Ausstattung

5 Zimmer
182 m² Wohnfläche
491 m² Grundstücksfläche
Dreifachverglasste Isolierfenster mit elektrischen Rollos
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Luft- Wärmepumpe
Fliesen im ganzen Erdgeschoss
Holzparkett im Obergeschoss
Technikraum
Ziegelsteindach
2 Terassen
Große Stellplätze für ca 3 Autos
TV und EDV Kabel in jeden Zimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 491 m²

# Lagebeschreibung
Schwarzach ist ein Stadtteil von Schwabach und liegt im Bundesland Bayern, genauer gesagt in der Metropolregion Nürnberg.

Es ist eine ruhige und idyllische Gegend, die von viel Grün umgeben ist. Die Verkehrsanbindung in Schwarzach ist gut. Es gibt eine gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere die Autobahn A6 ist schnell erreichbar.

Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Schwabach und den umliegenden Ortschaften verbinden.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Schwabach und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Insgesamt ist die Verkehrsanbindung in Schwarzach als zufriedenstellend zu bewerten.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 366811