Ruhig Wohnen an der Grenze zu Hamburg

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Straße im Rellinger Ortsteil Neu-Egenbüttel. Mit fünf großzügigen Zimmern und mit über 195 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller Flur mit Zugang zur Einbauküche und zum Vollbadezimmer. Das Herzstück des Hauses stellt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein WC. Über eine feste Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit kleinem Gästezimmer.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den großen Vollkeller. Dieser umfasst eine Werkstatt sowie zwei Abstellräume. Im Heizungsraum ist die moderne Luft-Wärme-Pumpe untergebracht.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Hier stehen Ihnen zwei gemütliche Zimmer sowie ein Duschbad und eine moderne Einbauküche zur Verfügung.

Auf der überdachten Terrasse in Südausrichtung lassen sich die sonnigen Mittags- und Abendstunden genießen. Die gepflegte Gartenanlage mit Gartenteich und Gartenhaus dient zur persönlichen Naherholung.

Zudem ist ein Doppelcarport sowie eine Garage mit dreiflügliger Tür vorhanden.

# Ausstattung
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster 2002, 2014, 2015

Heizung und Warmwasser:
Luft- Wärmepumpe aus 2023 mit Zirkulation

Küchen:
Einbauküche aus 2002
Einbauküche Einliegerwohnung aus 2000
sämtliche elektronische Geräte erneuert

Bäder:
Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss
Gäste-WC im Obergeschoss
Duschbad in der Einliegerwohnung

Modernisierungen:
Luft- Wärmepumpe aus 2023
Anbau/ Ausbau Einliegerwohnung aus 2000
Dacheindeckung aus 1985, 2000
Fassadenisolierung aus 2023
Kaminofen mit Wärmespeicher aus 2013
Kaminofen aus 2009
Glasdach überdachte Terrasse aus 2010

Besonderheiten:
Luft-Wärmepumpe, Einliegerwohnung, Glasfaseranschluss, überdachte Terrasse, Gartenhaus, Doppelcarport, Garage, voll unterkellert

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 876 m²
Nutzfläche: ca. 66,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Relingen liegt mit ihren rund 15.000 Einwohnern im unmittelbaren Einzugsgebiet der Freien und Hansestadt Hamburg. Durch diese direkte Nähe bietet der Ort eine perfekte Kombination aus grünem Vorort und der Großstadt vor der Haustür. Ruhig und doch perfekt angebunden mit kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt.

Durch die hervorragende Anbindung erreichen Sie schnell die zentrumsnahen Lagen in Hamburg.

In nur wenigen Minuten gelangen Sie auf die A23 und die A7, ca. 30 Minuten sind es bis zum Hamburger Flughafen. Über die S-Bahnstationen Krupunder (S-Bahnlinie S3) und der AKN- Bahnhof in Schnelsen (Linie A1) sowie eine Busverbindung direkt vor der Haustür ist Hamburg auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

In Rellingen und auch in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten mit vielfältigen Angeboten für alle Altersgruppen.

Es gibt mehre Kindertageseinrichtungen, alle Schulformen sind im Nahbereich vertreten und bieten auch nachmittags ein zusätzliches Betreuungsangebot.

Diverse Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Rellinger Ortskern sowie in Krupunder und Ellerbek und sind schnell mit dem Auto, Fahrrad oder Bus zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 73.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AND_0025