RÜCKZUGSORT IM 13.STOCK: MODERNE ELEGANZ MIT ATEMBERAUBENDEM AUSBLICK

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist aktuell für 1.100€ kalt monatlich vermietet.

Beim Betreten der Wohnung im 13.Stock werden Sie von einer geräumigen Essdiele empfangen, die perfekt ist für gemütliche Familienessen und gesellige Treffen mit Freunden. Eine praktische Abstellkammer sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat, während der Flur in L-Form die verschiedenen Bereiche der Wohnung miteinander verbindet.

Die Küche ist funktional und erleichtert Ihnen mit dem Waschmaschinenanschluss den Alltag.

Das Wohnzimmer ist der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und bietet ausreichend Platz für Unterhaltung und gemeinsame Zeit mit Ihren Liebsten. Das Elternschlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit Zugang zur gemütlichen Loggia, wo Sie die frische Luft und den atemberaubenden Ausblick über den Mainparksee genießen können.

Im Badezimmer erwartet Sie eine einladende Wanne, perfekt für entspannende Momente, während das separate Gäste-WC die Privatsphäre Ihrer Besucher respektiert. Ein Durchgangszimmer bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Das Kinderzimmer ist ein lebendiger Raum, der zum Spielen und Träumen einlädt und Ihren Kleinen einen Ort bietet, an dem sie sich entfalten können.

# Ausstattung
Diese Wohnung bietet nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern auch eine beeindruckende Ausstattung.

Genießen Sie schnelles Internet mit einer Geschwindigkeit von 250 Mbit/s, perfekt für Streaming, Home-Office oder Online-Unterhaltung. Dank der zusätzlichen Satellitenverbindung bleiben Sie stets bestens vernetzt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 komplett renoviert, wobei sämtliche Bereiche bis auf die Leitungen erneuert wurden, was für den modernen Komfort und das zeitgemäßes Ambiente sorgt. Die Fenster wurden bereits 2007 ausgetauscht und bieten eine effiziente Isolierung sowie eine angenehme Ruhe.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt, und einen Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der atemberaubende Ausblick, den Sie von verschiedenen Räumen aus genießen können. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 13. Stock.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller mit einem gemauerten Weinregal.

Die gemeinschaftliche Gartenanlage lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung im Grünen.

Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 212.000 Euro sichert langfristig den Werterhalt der Immobilie und gewährleistet, dass eventuelle Reparaturen oder Modernisierungen finanziell abgedeckt sind.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % inklusive Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Mainaschaff liegt westlich angrenzend an die Stadt Aschaffenburg am rechten Ufer des Mains und hat ca. 12.000 Einwohner. Sehr verkehrsgünstig liegt Mainaschaff im Stadtbusbereich von Aschaffenburg und direkt an der Autobahn A 3 (Ausfahrt Aschaffenburg West) und an der Bundesstraße 8 zwischen Kleinostheim und Aschaffenburg.
Mainaschaff verfügt über eine sehr gute, eigene Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und ärztlicher Versorgung. Das Kultur- und Freizeitangebot ist vielseitig und umfangreich, wie z. B. die Veranstaltungen in der Maintalhalle, das Marionettentheater, die Soccer Hall, der Reitverein und der Mainparksee mit Campingplatz und Saunalandschaft bieten Angebote für jede Altersgruppe.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-19
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1455